Immobilienrichtwerte · Eigentumswohnungen

Wohnungspreise am Niederrhein prüfen

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung lohnt der Blick auf den amtlichen Immobilienrichtwert: den durchschnittlichen Preis je Quadratmeter Wohnfläche für eine typische Modellwohnung. Adresse suchen oder in die Karte zoomen, Punkt anklicken — Preis, Baujahr und Wohnfläche des Modells erscheinen sofort. Datenquelle ist das amtliche BORIS NRW der Gutachterausschüsse. Für den reinen Grundstückswert nutzt du die Bodenrichtwertkarte.

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Adresse eingebenoben eintippen oder direkt in die Karte zoomen
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Punkt anklickeneinen Immobilienrichtwert in deiner Lage wählen
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Preis ablesen€ je m² Wohnfläche mit Baujahr & Stichtag

Tipp: In die gewünschte Lage zoomen und auf einen Punkt klicken — es öffnet sich der amtliche Immobilienrichtwert (Euro je m² Wohnfläche) für eine Modellwohnung mit Baujahr und Stichtag. Die Farbe zeigt das Preisniveau. Daten: BORIS NRW, © Geobasis NRW / Gutachterausschüsse (dl-de/zero-2-0); Hintergrundkarte © OpenStreetMap.

Woher die Punkte kommen: Jeder Punkt ist eine amtliche Modellwohnung (Wohnungseigentum), die der zuständige Gutachterausschuss für eine Lage definiert (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Abgebildet sind alle rund 18.000 Immobilienrichtwerte aus ganz NRW — bei niedrigem Zoom zu Clustern zusammengefasst, beim Reinzoomen werden die Einzelpunkte klickbar. Die Ausschüsse legen pro Lage nur wenige repräsentative Modellwohnungen fest; kleine Orte haben daher wenige Punkte, Städte deutlich mehr. Werte sind amtliche Orientierungswerte für Modellobjekte, kein Verkehrswert.

Was der Immobilienrichtwert aussagt

Der Immobilienrichtwert ist der durchschnittliche Preis je Quadratmeter Wohnfläche für eine typische Eigentumswohnung in einer Lage, abgeleitet von den amtlichen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen. Jeder Punkt steht für eine Modellwohnung mit definiertem Baujahr und definierter Wohnfläche — der Wert gilt für genau dieses Modell und ist ein amtlicher Orientierungswert, kein Verkehrswert einer konkreten Wohnung. Für die Finanzierung ist er wertvoll: Er zeigt, ob ein geforderter Kaufpreis zum Marktniveau der Lage passt, und liefert ein sachliches Argument für die Kaufpreisverhandlung. Den reinen Grundstückswert findest du auf der Bodenrichtwertkarte.

Amtliche Orientierungswerte für Modellwohnungen, kein Verkehrswert. Die dargestellten Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS NRW (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, Datenlizenz dl-de/zero-2-0) und beziehen sich auf definierte Modellobjekte (Wohnungseigentum). Abweichende Ausstattung, Baujahr, Wohnfläche oder Lage verändern den Wert. Sie ersetzen keine Wertermittlung im Einzelfall und stellen kein Angebot dar. Für Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlichen die Gutachterausschüsse in der Regel keinen €/m²-Immobilienrichtwert, sondern Sachwert- bzw. Vergleichsfaktoren.

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