Baufinanzierung Krefeld
Baufinanzierung in Krefeld
Die Samt- und Seidenstadt Krefeld verbindet großstädtische Infrastruktur mit gründerzeitlichen Wohnvierteln und grünen Randlagen. Historische Stadthäuser und die Nähe zum Niederrhein prägen einen vielseitigen Markt. Für Käufer reicht das Angebot von der Altbauwohnung bis zur Villa am Stadtrand. Aus dem rund 27 Autominuten entfernten Rheinberg begleiten wir Finanzierungen im Krefelder Raum.
Immobilienmarkt in Krefeld
Der Krefelder Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen. Häuser kosten im Mittel rund 3.320 bis 3.353 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 2.430 bis 2.660 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle ImmoScout24, immowelt und Engel & Völkers). Zwischen den Ortsteilen liegen die Preise deutlich auseinander, die amtlichen Werte je Lage findest Du auf unserer Bodenrichtwertkarte. Gut gelegene und energetisch zeitgemäße Objekte sind weiterhin gefragt, während Immobilien mit hohem Sanierungsbedarf länger am Markt bleiben.
Angebotspreise sind Inseratspreise, keine beurkundeten Kaufpreise, und sie ändern sich laufend. Für die Finanzierung zählen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses und der konkrete Objektzustand. Beides prüfen wir vor dem Kaufvertrag.
Krefeld hat einen eigenen Gutachterausschuss, die Datenlage ist entsprechend gut. Im Berichtsjahr 2025 wurden 1.912 Kauffälle ausgewertet, elf Prozent mehr als im Vorjahr, bei einem Geldumsatz von 708 Millionen Euro, einem Plus von sechs Prozent (Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Krefeld, veröffentlicht März 2026).
Die Medianpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Wiederverkauf liegen je Quadratmeter Wohnfläche bei 3.578 Euro für ein freistehendes Haus, 3.333 Euro für eine Doppelhaushälfte, 2.968 Euro für ein Reihenmittelhaus und 2.915 Euro für ein Reihenendhaus. Insgesamt wurden 601 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Wohnungseigentum 853 Kauffälle mit 156,7 Millionen Euro Geldumsatz.
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau liegen zum Stichtag 01.01.2026 bei 570 Euro je Quadratmeter in guter Lage, 390 Euro in mittlerer und 290 Euro in mäßiger Lage. Der Bodenpreisindex steht bei 171 Punkten gegenüber dem Basisjahr 2010 und ist gegenüber dem Vorjahr unverändert. Stadtteilscharfe Bodenrichtwerte enthält der Bericht nicht, sie sind zonal in BORIS NRW hinterlegt; Kauffälle und Umsätze weist er dagegen je Stadtteil aus.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte und kein Verkehrswert. Den Wert für ein konkretes Grundstück rufst Du kostenlos über BORIS NRW ab, wie Du daraus ein Argument für die Kaufpreisverhandlung machen, zeigt unser Ratgeber.
📄 Amtliche Bodenrichtwert-Fachinformation des Gutachterausschusses Stadt Krefeld herunterladen (PDF, Stand 2026, Quelle BORIS NRW / Gutachterausschuss).
Wohnlagen in Krefeld
Gehobene Wohnlage im Nordosten.
Begehrtes gründerzeitliches Viertel mit hoher Nachfrage.
Nördlicher Stadtteil mit dörflichem Charakter und Grünlagen.
Günstigster Bereich (rund 2.113 €/m², Angebotspreis laut Portalauswertung, keine Bodenrichtwert-Angabe), urban und dicht bebaut.
Großer Südstadtteil mit eigenem Ortskern, Bodenrichtwert bis rund 590 €/m² (BORIS NRW / Gutachterausschuss Krefeld, Stichtag 01.01.2026).
Historischer Stadtteil um Burg Linn, gefragte Altbaulagen.
Eigenständiger Rheinhafen-Stadtteil mit historischem Kern.
Villenartige Wohnlage am Nordrand der Stadt.
Weitere Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Cracau | 370–800 €/m² |
| Inrath/Kliedbruch | 310–760 €/m² |
| Kempener Feld | 300–560 €/m² |
| Oppum | 300–470 €/m² |
| Gartenstadt | 300–420 €/m² |
| Dießem/Lehmheide | 310–430 €/m² |
| Benrad-Nord | 340–370 €/m² |
| Benrad-Süd | 210–410 €/m² |
| Gellep-Stratum | 210–400 €/m² |
| Forstwald | 210–580 €/m² |
Zonale Werte nach BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026; einzelne Zonen können vom gebietstypischen Wert der Eckdaten-Leiste abweichen.
Anbindung und Erreichbarkeit
Krefeld liegt an der A57 mit den Anschlussstellen Krefeld-Gartenstadt, Krefeld-Zentrum und Krefeld-Oppum sowie im Süden am Autobahnkreuz Meerbusch, wo die A44 anschließt. Über die A44 mit den Anschlussstellen Krefeld-Fichtenhain und Krefeld-Forstwald ist Düsseldorf erreichbar. Die A40 berührt Krefelder Stadtgebiet nicht, sie wird über das Autobahnkreuz Moers an der A57 erreicht. Der Hauptbahnhof ist seit dem 15.12.2013 wieder direkt an den Fernverkehr angebunden, die ICE-Linie 14 verbindet Krefeld mit Berlin und Aachen; im Nahverkehr halten unter anderem RE 42, RB 33, RE 10 und RE 7. Vier meterspurige Straßenbahnlinien der SWK erschließen die Stadtteile (Quelle Wikipedia, abgerufen 06.08.2026). Von unserem Rheinberger Büro sind es rund 28 Kilometer, Fahrzeit etwa 30 Minuten.
Große Wohnbauprojekte in Krefeld
Auf dem rund zwölf Hektar großen Areal der ehemaligen britischen Bradbury Barracks an der Kempener Allee entsteht das Quartier Anglicus mit 725 Wohneinheiten, dazu Supermarkt, Kita, Gastronomie und Gesundheitszentrum. Zu den acht Neubauten kommen sanierte historische Kasernengebäude. Die Gesamtfertigstellung ist für 2030 vorgesehen (Quellen Westdeutsche Zeitung 04.03.2024 und Welle Niederrhein 02.09.2024).
Im Süden entwickelt NRW.URBAN im Auftrag der Stadt die Baulandflächen Fischeln Süd-West mit rund 165 Wohneinheiten und Fischeln-Sonnenheide mit rund 600 Wohneinheiten. In beiden Gebieten sind 30 Prozent der Bruttogeschossfläche für geförderten Wohnraum vorgesehen, die Entwicklung läuft über das Landesprogramm Go4Wohnen. Das Plangebiet Plankerheide in Fischeln umfasst nach Angaben der Stadt rund elf Hektar (Quellen NRW.URBAN und Stadt Krefeld, abgerufen 06.08.2026).
Ein Anteil geförderten Wohnraums von 30 Prozent bedeutet für Käufer im selben Quartier nicht automatisch einen Wertnachteil, verändert aber die Vergleichsmieten und damit die Bewertung von Kapitalanlagen. Bei einer vermieteten Wohnung in solchen Quartieren prüfen wir die Ertragsseite deshalb gesondert.
Textilerbe und Denkmalschutz im Krefelder Bestand
Die Textilproduktion machte Krefeld im 18. und 19. Jahrhundert zu einer der reichsten Städte Preußens. Gewebt wurde in Heimarbeit in eigens eingerichteten Webstuben, um 1768 liefen allein für die Brüder von der Leyen über 700 Webstühle. Einige dieser Weberhäuser haben Bombardierungen und mehrere Stadtmodernisierungen überstanden und stehen heute unter Denkmalschutz. Vom einstigen Reichtum zeugen zahlreiche Gründerzeit- und Jugendstilfassaden; als gut erhaltene historische Zentren gelten Linn, Uerdingen und Hüls (Quelle Wikipedia, abgerufen 06.08.2026).
Für den historischen Ortskern Krefeld-Uerdingen läuft ein Verfahren zur Denkmalbereichssatzung nach Paragraf 10 Absatz 4 Denkmalschutzgesetz NRW. Die öffentliche Auslegung fand vom 01.09.2025 bis 03.10.2025 statt, es gingen keine Stellungnahmen ein, das Beteiligungsverfahren ist beendet (Quelle Beteiligung.NRW, abgerufen 06.08.2026). Eine Denkmalbereichssatzung schützt den Ortskern über Einzeldenkmäler hinaus in seinem gestalterischen Zusammenhang. Praktisch heißt das: Fassade, Fenster und Dacheindeckung sind genehmigungsabhängig, Materialwahl und Ausführung kosten mehr als im freien Bestand. Wer dort kauft, sollte den Sanierungsansatz vor der Finanzierungszusage mit der Unteren Denkmalbehörde abstimmen.
Hof- und Fassadenprogramm Uerdingen
Im Stadtumbaugebiet Krefeld-Uerdingen gibt es ein Hof- und Fassadenprogramm. Der Zuschuss beträgt maximal 50 Prozent der anerkannten Ausgaben, höchstens jedoch 30 Euro je Quadratmeter umgestalteter Fläche. Gefördert werden unter anderem farbliche Gestaltung und Begrünung von Fassaden und Mauern, Dachbegrünung und Dachgärten, die Gestaltung von Mietergärten und Innenhöfen, die Rekultivierung versiegelter Flächen sowie die Graffitientfernung. Ein Straßenregister grenzt das Fördergebiet ab, das Quartiersmanagement berät kostenfrei (Quelle Stadtumbau Uerdingen, jüngste Programmmeldung 09.09.2025, abgerufen 06.08.2026).
Vor der Antragstellung immer den aktuellen Mittelstand erfragen. Kommunale Programme dieser Art sind haushaltsabhängig und können ohne Vorankündigung ausgesetzt werden. Wir rechnen sie deshalb nie als feste Größe in ein Finanzierungskonzept ein, sondern als möglichen Zuschuss zusätzlich zur gesicherten Finanzierung.
Banken vor Ort in Krefeld
In Krefeld sind die Sparkasse Krefeld, die Volksbank Krefeld und die Volksbank Niederrhein vertreten (Stand 06.08.2026). Als ungebundener Vermittler stellen wir diese Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken. Die Volksbank Krefeld fusioniert mit der Volksbank Düsseldorf Neuss zur künftigen Volksbank Düsseldorf Krefeld Neuss.
Als ungebundener Vermittler stellen wir diese Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken. In Krefeld ist der Wettbewerb unter den Anbietern spürbar größer als in den Umlandgemeinden, was den Vergleich lohnender macht.
Dein Weg zur Finanzierung in Krefeld
Mit unserem Budgetrechner ermittelst Du tragbare Rate und maximale Darlehenssumme, bevor Du in Krefeld suchst.
Der Unterlagen-Check erstellt Deine persönliche Checkliste. Vollständige Mappe bedeutet schnelle Zusage.
Wir holen SCHUFA-neutral die besten Konditionen ein und verhandeln, oft mehrere Zehntelprozentpunkte unter dem Erstangebot.
Mit Finanzierungszusage trittst Du in die Kaufpreisverhandlung, der stärkste Hebel beim Kauf in Krefeld.
Förderung in Krefeld nutzen
In Krefeld ist der Altbaubestand groß, oft mit energetischem Sanierungsbedarf. Für den Kauf mit anschließender Sanierung ist die BEG-Förderung über KfW und BAFA relevant, für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren zusätzlich das KfW-Programm 308, sofern das Gebäude in Energieklasse F, G oder H eingestuft ist und der Antrag vor dem Notartermin gestellt wird. Wir prüfen jede Finanzierung gegen die passenden Programme.
Einen vollständigen Überblick über KfW- und Landesprogramme liefert unser Ratgeber Förderprogramme für Deine Immobilienfinanzierung.
Was ein Hauskauf in Krefeld kostet
Ein offener Rechenweg zeigt, worauf Du Dich einstellst. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern, gerechnet mit dem mittleren Quadratmeterpreis in Krefeld:
Die Nebenkosten von gut zwölf Prozent finanzieren die meisten Banken nicht mit. Du brauchst sie als Eigenkapital. Wie viel Dein Vorhaben in Krefeld verlangt und welche Rate tragbar ist, rechnest Du mit dem Eigenkapitalrechner und dem Budgetrechner durch. Die Details erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.
Passende Ratgeber
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Krefeld
Was kostet eine Baufinanzierung in Krefeld?
Der Zins hängt von Kaufpreis, Eigenkapital, Bonität und Objekt ab, nicht vom Ort. Wir vergleichen für Deine Immobilie in Krefeld über 600 Banken und ermitteln die günstigste Kondition. Ein Finanzierungskonzept liegt in der Regel innerhalb von 48 Stunden vor.
Beraten Sie auch persönlich in Krefeld?
Ja. Unser Büro in Rheinberg erreichst Du in rund 30 Autominuten. Beratung ist persönlich, telefonisch oder per Video möglich.
Warum sind die Preisunterschiede in Krefeld so groß?
Krefeld reicht von der günstigeren Stadtmitte um rund 2.113 Euro je Quadratmeter bis zu gehobenen Lagen wie Verberg mit rund 3.838 Euro (Angebotspreise nach Stadtteil, keine Bodenrichtwerte, Abruf Anfang 2026, Quelle ImmoScout24 und immowelt). Gründerzeitviertel, Waldrandlagen und dicht bebaute Innenstadtquartiere unterscheiden sich stark. Wir ordnen jedes Angebot in das lokale Preisgefüge ein.
Was ist beim Kauf eines Krefelder Altbaus zu beachten?
Krefeld hat viel gründerzeitlichen Bestand mit Charme, aber häufig energetischem Sanierungsbedarf. Die Sanierungskosten und die BEG-Förderung sollten von Anfang an in die Finanzierung einfließen. Ein Blick auf den Energieausweis lohnt sich, auch als Argument in der Preisverhandlung.
Finanzierung in Krefeld starten
Ob Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung oder Modernisierung, wir begleiten Dein Vorhaben in Krefeld von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung. Ungebunden, transparent, aus dem nahen Rheinberg.
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