Bodenrichtwerte

Bodenrichtwert in NRW prüfen

Ich empfehle jedem Kaufinteressenten, vor der Preisverhandlung den amtlichen Bodenrichtwert zu prüfen. Hier geht das direkt für ganz Nordrhein-Westfalen: Adresse suchen oder in die Karte zoomen und die Fläche anklicken — der Wert je Quadratmeter erscheint sofort. Datengrundlage sind dieselben amtlichen Bodenrichtwerte wie im offiziellen BORIS NRW bzw. GEOportal.NRW der Gutachterausschüsse. Du kaufst eine Eigentumswohnung? Dann hilft dir die Immobilienrichtwertkarte mit amtlichen Wohnungspreisen je m².

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    Adresse eingebenoben eintippen oder direkt in die Karte zoomen
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    Zone anklickenfarbige Bodenrichtwertfläche deiner Lage wählen
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    Wert ablesenamtlicher Bodenrichtwert je m² mit Stichtag

Tipp: Die farbigen Flächen sind die amtlichen Bodenrichtwertzonen — ganz NRW. Rein­zoomen, dann steht der Wert (€/m²) direkt in jeder Zone; Klick in eine Zone öffnet die Details (Nutzung, Geschossigkeit, Stichtag). Daten: BORIS NRW (amtlicher Dienst der Gutachterausschüsse), © Geobasis NRW (dl-de/zero-2-0); Hintergrundkarte © OpenStreetMap / CARTO.

Woher die Zonen kommen: Es ist der amtliche BORIS-NRW-Datensatz der Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2026), NRW-weit. Jede farbige Zone trägt ihren amtlichen Bodenrichtwert (€/m²) — direkt anklickbar, mit Nutzung, Geschossigkeit und Stichtag. Die Werte sind Orientierungswerte, kein Verkehrswert. Zum vollständigen amtlichen BORIS-Viewer ↗

Was der Bodenrichtwert aussagt

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Zone, ermittelt von den amtlichen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen. Er bezieht sich auf den reinen Grund und Boden, nicht auf das Gebäude, und ist ein amtlicher Orientierungswert — kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Für die Finanzierung ist er trotzdem wertvoll: Er zeigt, ob ein geforderter Kaufpreis zur Lage passt, und liefert ein sachliches Argument für die Kaufpreisverhandlung.

Amtliche Orientierungswerte, kein Verkehrswert. Die dargestellten Bodenrichtwerte stammen aus BORIS NRW (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, Datenlizenz dl-de/zero-2-0) und dienen der Orientierung. Sie ersetzen keine Wertermittlung im Einzelfall und stellen kein Angebot dar. Individuelle Grundstücksmerkmale können den Wert erheblich beeinflussen.

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert

Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter (€/m²) innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Die amtlichen Gutachterausschüsse ermitteln ihn aus tatsächlichen Kauffällen. Er betrifft nur den reinen Grund und Boden, nicht das Gebäude, und ist ein Orientierungswert, kein Verkehrswert.

Wie finde ich den Bodenrichtwert heraus?

Über die Karte oben: Adresse eingeben oder in die Lage zoomen und die farbige Zone anklicken. Der Wert je Quadratmeter erscheint mit Nutzung, Geschossigkeit und Stichtag. Datenquelle ist der amtliche Dienst BORIS NRW der Gutachterausschüsse.

Wo finde ich den Bodenrichtwert in NRW?

Für ganz Nordrhein-Westfalen im amtlichen Portal BORIS NRW (bzw. GEOportal.NRW) – oder direkt hier auf der Karte, die dieselben amtlichen Daten (Stichtag 01.01.2026) flächendeckend für alle NRW-Gemeinden abbildet, von Rheinberg über Essen bis Köln.

Ist der Bodenrichtwert höher als der Kaufpreis?

In der Regel nicht. Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert für die Lage. Der tatsächliche Kaufpreis eines konkreten Grundstücks kann durch Zuschnitt, Erschließung, Ausrichtung und Marktlage darüber oder darunter liegen – er ersetzt keine Wertermittlung im Einzelfall und liefert ein sachliches Argument für die Kaufpreisverhandlung.

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