Baufinanzierung Tönisvorst
Baufinanzierung in Tönisvorst
Tönisvorst verbindet als Stadt im Kreis Viersen die beiden Orte St. Tönis und Vorst zu einer gefragten Wohnadresse direkt vor den Toren Krefelds. St. Tönis ist städtisch geprägt, Vorst ländlich und ruhig. Aus dem rund 34 Autominuten entfernten Rheinberg begleiten wir hier Finanzierungen.
Immobilienmarkt in Tönisvorst
Der Tönisvorster Markt liegt im gehobenen Bereich des linken Niederrheins. Häuser kosten im Mittel rund 3.450 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 2.700 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle immoverkauf24 und Homeday). Die Wohnbau-Bodenrichtwerte reichen je nach Lage von rund 115 bis 450 Euro je Quadratmeter (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026); das städtische St. Tönis liegt dabei deutlich über dem ländlicheren Vorst.
Angebotspreise sind Inseratspreise, keine beurkundeten Kaufpreise, und sie ändern sich laufend. Für die Finanzierung zählen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses und der konkrete Objektzustand. Beides prüfen wir vor dem Kaufvertrag.
Für Tönisvorst ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen zuständig. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Berichtsjahr 2025 lagen je Quadratmeter Wohnfläche bei 4.270 Euro für ein freistehendes Wohnhaus ab Baujahr 2000, 3.180 Euro für Baujahre 1975 bis 1999 und 2.740 Euro für Baujahre 1950 bis 1974. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser ab Baujahr 2000 kosteten im Mittel 3.590 Euro, Baujahre 1975 bis 1999 rund 3.350 Euro (Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Viersen).
Im Berichtsjahr 2025 wurden 131 bebaute Grundstücke verkauft, davon 117 Ein- und Zweifamilienhäuser, ein Plus von 27 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken stieg um 32 Prozent auf 55,4 Millionen Euro. Beim Wohnungseigentum gab es 96 Kauffälle mit 18,4 Millionen Euro Geldumsatz.
Der Preisunterschied zwischen den Baujahresklassen ist in Tönisvorst besonders ausgeprägt: Zwischen einem Haus der 1950er bis 1970er Jahre und einem Neubau liegen rund 1.530 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei 140 Quadratmetern sind das über 210.000 Euro. Ob sich der Altbau rechnet, entscheidet sich daran, ob die Sanierungskosten unter diesem Abstand bleiben. Genau das rechnen wir vor der Kaufentscheidung durch.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte und kein Verkehrswert. Den Wert für ein konkretes Grundstück rufst Du kostenlos über BORIS NRW ab, wie Du daraus ein Argument für die Kaufpreisverhandlung machst, zeigt unser Ratgeber.
📄 Amtliche Bodenrichtwert-Fachinformation des Gutachterausschusses Kreis Viersen herunterladen (PDF, Stand 2026, Quelle BORIS NRW / Gutachterausschuss).
Wohnlagen in Tönisvorst
Größerer, städtisch geprägter Hauptort mit Zentrumsfunktion am Wilhelmplatz, direkt an Krefeld. Höheres Preisniveau der Stadt.
Kleinerer, ländlich-dörflicher Ortsteil mit ruhigen Wohnlagen und günstigerem Niveau.
Das größte geplante Wohnbauvorhaben ist Feldstraße und Steinheide in St. Tönis. Grundstückspreise und Vermarktungsstand klären wir projektbezogen.
Anbindung und Erreichbarkeit
Tönisvorst liegt rund fünf Kilometer nördlich der A44 mit den Anschlussstellen Krefeld-Fichtenhain und Krefeld-Forstwald, die A40 verläuft etwa zwölf Kilometer nördlich, die A57 führt über Krefeld Richtung Niederrhein. Die Straßenbahnlinie 041 der SWK verbindet St. Tönis über Krefeld Hauptbahnhof und Königshof mit Fischeln. Einen Bahnhof im Stadtkern gibt es nicht; am Rand der Siedlung Laschenhütte, bereits auf Krefelder Stadtgebiet, liegt der Haltepunkt Forsthaus an der Bahnstrecke Duisburg-Ruhrort bis Mönchengladbach, bedient von den Regionalbahnen RB 33 und RB 35. Die nächsten Bahnknoten sind Krefeld Hauptbahnhof und Kempen (Quelle Wikipedia, abgerufen 06.08.2026). Von unserem Rheinberger Büro sind es rund 34 Kilometer nach St. Tönis, Fahrzeit etwa 30 Minuten.
Neubau in Tönisvorst
Für das geplante Neubaugebiet Feldstraße in St. Tönis liegt ein Vorschlag mit 150 bis 250 Wohneinheiten vor, von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern mit bis zu drei Geschossen. Die Erschließung über die Feldstraße stößt auf Widerstand von Anwohnern und Politik, geprüft werden Zufahrten über Krefelder Weg und Biwak (Quelle Rheinische Post vom 05.09.2025, wiedergegeben am 06.09.2025).
Der Planungsausschuss hatte am 25.10.2023 beschlossen, einen Kriterienkatalog für einen städtebaulichen Wettbewerb zum Neubaugebiet Feldstraße und Steinheide zu erarbeiten. Vorgegeben wurden unter anderem eine aufgelockerte Bebauung, ökologischer Ausgleich, ein nachhaltiges Entwässerungssystem innerhalb des Plangebiets und das Ziel einer DGNB-Zertifizierung für mindestens 50 Prozent der Gebäude (Quelle CDU Tönisvorst, 05.02.2024).
Zertifizierungsziele und Entwässerungsauflagen sind keine Formalie, sie schlagen auf den Quadratmeterpreis durch. Bei Baugebieten mit solchen Vorgaben planen wir den Baukostenansatz von vornherein höher, damit die Finanzierung nicht während der Bauphase nachgebessert werden muss.
Der Preisunterschied zwischen St. Tönis und Vorst
Tönisvorst besteht aus den beiden Hauptorten St. Tönis und Vorst sowie den Siedlungen Laschenhütte, Hüserheide, Hochbend und Kehn. Beim Bodenwert liegen die beiden Hauptorte deutlich auseinander: In St. Tönis liegt der Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 Euro je Quadratmeter in guter und 380 Euro in mittlerer Lage, in Vorst bei 225 Euro in mittlerer Lage. Der Unterschied beträgt damit rund 155 Euro je Quadratmeter in vergleichbarer Lage (Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Viersen).
Nach Angaben von Claudia Ziemer, Vorsitzender und Geschäftsführerin des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Viersen, werden die höchsten Baulandpreise im Kreis in Kempen und in St. Tönis erzielt. Bei einem Grundstück von 500 Quadratmetern sind 155 Euro Unterschied je Quadratmeter rund 77.500 Euro, die im Ortsteil Vorst für den Hausbau statt für den Boden zur Verfügung stehen.
Banken vor Ort in Tönisvorst
In Tönisvorst sind die Sparkasse Krefeld, die die Stadtsparkasse Tönisvorst übernommen hat, und die Volksbank Krefeld vertreten (Stand 06.08.2026). Als ungebundener Vermittler stellen wir beide Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken.
Dein Weg zur Finanzierung in Tönisvorst
Mit unserem Budgetrechner ermittelst Du tragbare Rate und maximale Darlehenssumme, bevor Du in Tönisvorst suchst.
Der Unterlagen-Check erstellt Deine persönliche Checkliste. Vollständige Mappe bedeutet schnelle Zusage.
Wir holen SCHUFA-neutral die besten Konditionen ein und verhandeln, oft mehrere Zehntelprozentpunkte unter dem Erstangebot.
Mit Finanzierungszusage trittst Du in die Kaufpreisverhandlung, der stärkste Hebel beim Kauf in Tönisvorst.
Förderung in Tönisvorst nutzen
In Tönisvorst spielt neben dem Neubau der Erwerb von Bestandsimmobilien eine große Rolle. Für Familien ist das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt" relevant, für energetische Sanierungen die BEG-Förderung über KfW und BAFA. Wir prüfen zusätzlich die Wohnraumförderung der NRW.BANK und mögliche kommunale Zuschüsse.
Einen vollständigen Überblick über KfW- und Landesprogramme liefert unser Ratgeber Förderprogramme für Deine Immobilienfinanzierung.
Zum Kreisprogramm: Der Kreis Viersen fördert mit seinem Förderprogramm Klimaschutz Photovoltaik, Solarthermie und Balkonkraftwerke auf bestehenden Wohngebäuden für Bürgerinnen und Bürger mit Erstwohnsitz im Kreis. Auf der Kreisseite steht jedoch ausdrücklich, dass für den aktuellen Förderaufruf kein weiteres Budget bereitsteht, eine Warteliste gibt es nicht (Stand des Seitenabrufs 06.08.2026). Wir rechnen dieses Programm deshalb derzeit nicht in Finanzierungskonzepte ein.
Was ein Hauskauf in Tönisvorst kostet
Ein offener Rechenweg zeigt, worauf Du Dich einstellst. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern, gerechnet mit dem mittleren Quadratmeterpreis in Tönisvorst:
Die Nebenkosten von gut zwölf Prozent finanzieren die meisten Banken nicht mit. Du brauchst sie als Eigenkapital. Wie viel Dein Vorhaben in Tönisvorst verlangt und welche Rate tragbar ist, rechnest Du mit dem Eigenkapitalrechner und dem Budgetrechner durch. Die Details erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.
Passende Ratgeber
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Tönisvorst
Was kostet eine Baufinanzierung in Tönisvorst?
Der Zins hängt von Kaufpreis, Eigenkapital, Bonität und Objekt ab, nicht vom Ort. Wir vergleichen für Deine Immobilie in Tönisvorst über 600 Banken und ermitteln die günstigste Kondition. Ein Finanzierungskonzept liegt in der Regel innerhalb von 48 Stunden vor.
Beraten Sie auch persönlich in Tönisvorst?
Ja. Unser Büro in Rheinberg erreichst Du in rund 30 Autominuten. Beratung ist persönlich, telefonisch oder per Video möglich.
Was unterscheidet St. Tönis und Vorst?
St. Tönis ist der größere, städtisch geprägte Ortsteil direkt an Krefeld mit höherem Preisniveau, Vorst ist ländlicher und günstiger. Beide gehören zur Stadt Tönisvorst; die Wohnbau-Bodenrichtwerte reichen insgesamt von rund 115 bis 450 Euro je Quadratmeter (BORIS NRW).
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Tönisvorst?
Häuser kosten in Tönisvorst im Mittel rund 3.450 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 2.700 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle immoverkauf24 und Homeday). Das Niveau liegt über dem Durchschnitt des Kreises Viersen.
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Ob Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung oder Modernisierung, wir begleiten Dein Vorhaben in Tönisvorst von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung. Ungebunden, transparent, aus dem nahen Rheinberg.
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