Baufinanzierung in Alpen

Immobilienmarkt in Alpen

Der Immobilienmarkt in Alpen liegt im mittleren Bereich der Region. Häuser kosten im Mittel rund 2.845 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 2.425 bis 2.436 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle immowelt). Bei den Wohnungspreisen liegt Alpen im Mittelfeld der näheren Umgebung, unter Xanten und Sonsbeck. Die naturnahe Lage an der Bönninghardt und die Nähe zu Rheinberg stützen die Nachfrage.

Angebotspreise sind Inseratspreise, keine beurkundeten Kaufpreise, und sie ändern sich laufend. Für die Finanzierung zählen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses und der konkrete Objektzustand. Beides prüfen wir vor dem Kaufvertrag.

Für Alpen ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel zuständig. Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau liegen zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 Euro je Quadratmeter in guter Lage, 170 Euro in mittlerer und 125 Euro in mäßiger Lage; alle drei Lagequalitäten legten gegenüber dem Vorjahr um jeweils 10 Euro zu. 2024 waren die Werte noch unverändert geblieben (Grundstücksmarktberichte 2025 und 2026 für den Kreis Wesel).

Bemerkenswert ist die Marktaktivität: 2024 wurden in Alpen 25 freistehende Einfamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 8,63 Millionen Euro sowie sechs freistehende Zweifamilienhäuser mit 2,73 Millionen Euro verkauft. Damit hatte Alpen im Segment freistehender Einfamilienhäuser mehr als doppelt so viele Kauffälle wie Sonsbeck mit zehn oder Schermbeck mit zwölf. Für eine Gemeinde dieser Größe ist das ein vergleichsweise lebhafter Markt, was auch die Bewertungsgrundlage verbessert.

🗺Bodenrichtwerte in Alpen auf der interaktiven Karte prüfen, jede Lage farbig, Klick zeigt den €/m² →

Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte und kein Verkehrswert. Den Wert für ein konkretes Grundstück rufst Du kostenlos über BORIS NRW ab, wie Du daraus ein Argument für die Kaufpreisverhandlung machen, zeigt unser Ratgeber.

📄 Amtliche Bodenrichtwert-Fachinformation des Gutachterausschusses Kreis Wesel herunterladen (PDF, Stand 2026, Quelle BORIS NRW / Gutachterausschuss).

Wohnlagen in Alpen

Anbindung und Erreichbarkeit

Alpen hat eine eigene Anschlussstelle an der A57 und ist zusätzlich über die B57 und die B58 angebunden. Anders als vielfach angenommen hat Alpen auch einen eigenen Halt im Personenverkehr: Der Haltepunkt Alpen liegt rund 500 Meter östlich des Ortszentrums an der Niederrheinstrecke, dort verkehrt die Regionalbahn RB 31 „Der Niederrheiner" zwischen Xanten, Rheinberg, Moers und Duisburg Hauptbahnhof (Quelle VRR-Linienplan RB 31 2026, abgerufen 06.08.2026). Von unserem Rheinberger Büro sind es rund 13 Kilometer, Fahrzeit etwa 15 Minuten.

Baugebiet Flughafenweg und Bönninghardter Straße

Die Gemeinde Alpen vergibt derzeit 23 Baugrundstücke im Ortsteil Bönninghardt: zwölf für Einfamilienhäuser, acht für Doppelhaushälften und drei für Bungalows. Das Bewerbungsverfahren läuft vom 15.07.2026 bis zum 31.08.2026, nach diesem Datum werden keine weiteren Bewerbungen berücksichtigt. Die Vergabe soll in der zweiten Jahreshälfte 2026 beginnen und erfolgt nach einem Kriterienkatalog mit festgelegten Vergabekriterien, der im Downloadbereich der Gemeindewebsite steht (Quellen Gemeinde Alpen, 11.07.2026, und Radio K.W., 15.07.2026).

Wenn Du Dich auf eines dieser Grundstücke bewerben willst: Die Frist endet am 31.08.2026. Eine belastbare Finanzierungsbestätigung gehört in solchen Verfahren zu den Unterlagen, die den Ausschlag geben können. Ein Finanzierungskonzept lässt sich bei vollständigen Unterlagen in der Regel innerhalb von 48 Stunden erstellen.

Abgeschlossen ist dagegen das Neubaugebiet Alpen-Ost an der Von-Dornik-Straße. Weitere Bauleitplanverfahren laufen: Für den Bebauungsplan Nr. 77 „Am Wippött" wurde der Aufstellungsbeschluss am 15.07.2026 amtlich bekannt gemacht, für den Bebauungsplan Nr. 87 „Friedhof Alpen" läuft die Beteiligung der Öffentlichkeit (amtliche Bekanntmachungen der Gemeinde Alpen, 15.07.2026 und 30.07.2026).

Was den Alpener Bestand prägt

Alpen liegt am unteren Niederrhein, aber nicht unmittelbar am Rhein. Hochwasser- und Deichlagen prägen den Alpener Bestand deshalb nicht, anders als in Rheinberg oder Voerde. Prägend ist stattdessen der ländliche Baubestand: Die Denkmalliste der Gemeinde umfasst 63 eingetragene Baudenkmäler, ganz überwiegend Backsteinbauten mit Wirtschaftsteil, also Ställe, Scheunen, Remisen, Wohn- und Bauernhäuser sowie mehrflügelige Hofanlagen (Quelle Wikipedia, Liste der Baudenkmäler in Alpen, Stand 21.03.2022).

Für die Finanzierung ist dieser Objekttyp anspruchsvoll. Bei Hofanlagen mit Wirtschaftsteil bewerten Banken den nicht zu Wohnzwecken nutzbaren Gebäudeanteil oft gar nicht oder nur mit geringem Ansatz, obwohl er im Kaufpreis enthalten ist. Wer eine Umnutzung plant, braucht dafür eine baurechtliche Klärung, bevor die Finanzierung steht.

Der Ortsteil Bönninghardt, in dem das aktuelle Baugebiet liegt, ist ein Höhenzug, der vor der verstärkten Besiedlung zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine Heidefläche war. Ab 1770 wurden dort Menschen aus der Kurpfalz angesiedelt.

Banken vor Ort in Alpen

In Alpen sind die Sparkasse am Niederrhein und die Volksbank Niederrhein vertreten (Stand 06.08.2026). Als ungebundener Vermittler stellen wir beide Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken.

Dein Weg zur Finanzierung in Alpen

Förderung in Alpen nutzen

Ob eine KfW-Familienförderung infrage kommt, entscheidet nicht der örtliche Kaufpreis, sondern Deine Haushaltssituation: Beide Familienprogramme setzen mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt und eine Grenze beim zu versteuernden Haushaltseinkommen voraus. Das Programm 300 gilt ausschließlich für Neubau und den Ersterwerb eines neu errichteten klimafreundlichen Gebäudes, das Programm 308 „Jung kauft Alt" für den Kauf eines Bestandsgebäudes der Energieklasse F, G oder H mit anschließender Sanierungspflicht und Antragstellung vor dem Notartermin. Bei Neubauvorhaben sind die Programme 297/298 relevant, für Familien zusätzlich das Programm 300. Ob das Programm 308 in Deinem Fall greift, prüfen wir vor dem Kaufvertrag, weil der Antrag zwingend vor dem Notartermin gestellt werden muss.

Einen vollständigen Überblick über KfW- und Landesprogramme liefert unser Ratgeber Förderprogramme für Deine Immobilienfinanzierung.

Was ein Hauskauf in Alpen kostet

Ein offener Rechenweg zeigt, worauf Du Dich einstellst. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern, gerechnet mit dem mittleren Quadratmeterpreis in Alpen:

Die Nebenkosten von gut zwölf Prozent finanzieren die meisten Banken nicht mit. Du brauchst sie als Eigenkapital. Wie viel Dein Vorhaben in Alpen verlangt und welche Rate tragbar ist, rechnest Du mit dem Eigenkapitalrechner und dem Budgetrechner durch. Die Details erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Alpen