Baufinanzierung in Voerde

Immobilienmarkt in Voerde

Der Voerder Immobilienmarkt liegt unter dem Niveau der größeren Nachbarstädte. Häuser kosten im Mittel rund 2.895 bis 2.972 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 1.964 bis 2.130 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle ImmoScout24 und immowelt). Zwischen den Ortsteilen liegen die Preise deutlich auseinander, die amtlichen Werte je Lage findest Du auf unserer Bodenrichtwertkarte. Die Wohnungspreise liegen in Voerde unter denen der größeren Nachbarstädte.

Angebotspreise sind Inseratspreise, keine beurkundeten Kaufpreise, und sie ändern sich laufend. Für die Finanzierung zählen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses und der konkrete Objektzustand. Beides prüfen wir vor dem Kaufvertrag.

Für Voerde ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel zuständig. Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau liegen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 Euro je Quadratmeter in guter Lage, 210 Euro in mittlerer und 160 Euro in mäßiger Lage (Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Wesel).

Auffällig ist die Dynamik: Die Bodenrichtwerte in Voerde stiegen um rund 12,1 Prozent, während die durchschnittliche Steigerung im gesamten Kreisgebiet bei rund 2,8 Prozent lag. Voerde gehört damit zu den Kommunen mit der stärksten Bodenwertsteigerung im Kreis. Zum Vergleich: Ein Jahr zuvor, zum Stichtag 01.01.2025, lagen die Werte noch bei 140 bis 240 Euro je Quadratmeter. Im Berichtsjahr 2025 wurden 107 Kaufverträge über bebaute Grundstücke registriert, hinzu kamen 51 Kaufverträge über Wohnungseigentum mit rund 7,94 Millionen Euro Geldumsatz.

Ein Bodenwertanstieg von zwölf Prozent in einem Jahr wirkt sich unmittelbar auf die Finanzierung aus: Der Grundstücksanteil am Kaufpreis steigt, der Gebäudeanteil bleibt gleich. Bei einer Kapitalanlage zahlst Du damit mehr für dasselbe Abschreibungsvolumen, weil auf Grund und Boden nicht abgeschrieben wird und nur der Gebäudeanteil in die AfA eingeht. Bei der Eigennutzung erhöht es schlicht den Eigenkapitalbedarf.

🗺Bodenrichtwerte in Voerde auf der interaktiven Karte prüfen, jede Lage farbig, Klick zeigt den €/m² →

Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte und kein Verkehrswert. Den Wert für ein konkretes Grundstück rufst Du kostenlos über BORIS NRW ab, wie Du daraus ein Argument für die Kaufpreisverhandlung machen, zeigt unser Ratgeber.

📄 Amtliche Bodenrichtwert-Fachinformation des Gutachterausschusses Kreis Wesel herunterladen (PDF, Stand 2026, Quelle BORIS NRW / Gutachterausschuss).

Wohnlagen in Voerde

Anbindung und Erreichbarkeit

Voerde liegt an der B8 und ist über die A3 an das Fernstraßennetz angebunden, hat aber keine eigene Autobahnanschlussstelle; in Frage kommen je nach Ausgangspunkt Dinslaken-Nord und Hünxe. Die Bahnanbindung ist der eigentliche Standortvorteil: Der Haltepunkt Voerde liegt an der Strecke Oberhausen bis Arnheim, dort halten RE 5, RE 19 und werktags der RE 49. Im Stadtgebiet gibt es mit Friedrichsfeld eine zweite Station an derselben Strecke, rund vier Kilometer nördlich Richtung Wesel (Quelle Wikipedia, abgerufen 06.08.2026). Von unserem Rheinberger Büro sind es rund 33 Kilometer über die Rheinquerung bei Duisburg, Fahrzeit etwa 35 Minuten.

Bauland an der Schiene

Für sechs Flächen mit zusammen rund 14,3 Hektar wurde ein Masterplan für zukunftsorientierte Quartiere erarbeitet. Fünf Flächen mit 8,5 Hektar liegen in Voerde entlang der Bahnstrecke Emmerich bis Oberhausen, eine Fläche mit 5,8 Hektar liegt in Friedrichsfeld. Themen sind Klimaschutz, nachhaltige Mobilität und Bahnlärmschutz. Auftraggeber sind die BahnflächenEntwicklungsGesellschaft NRW und die Stadt Voerde; eine Zahl der Wohneinheiten ist bislang nicht ausgewiesen (Quelle plan-lokal, Projektjahr 2022, abgerufen 06.08.2026).

Bahnnahe Lagen sind für Pendler attraktiv und beim Kaufpreis oft günstiger. Für die Finanzierung ist das Thema Schallschutz relevant: Banken bewerten Objekte in Lärmbereichen zurückhaltender, und Schallschutzfenster oder Fassadenmaßnahmen gehören in das Sanierungsbudget. Wir rechnen das bei bahnnahen Objekten von Anfang an mit.

Bergbau und Deichlage in Voerde

Voerde hat eine ungewöhnlich gut dokumentierte Auseinandersetzung mit dem Bergbau hinter sich. Die Stadt erhob 2002 Klage gegen den Rahmenbetriebsplan des Bergwerks Walsum, weil vor allem der Abbau unter den Rheindeichen die Sicherheit der öffentlichen Infrastruktur gegenüber Hochwassergefahren massiv beeinträchtigt hätte und weil der geplante Abbau unter dem Stadtzentrum wegen der zu erwartenden Bergschäden die städtebauliche Planung gefährdet hätte. Der Abbau direkt unter dem Rhein unterblieb, das Bergwerk Walsum wurde Mitte 2008 endgültig stillgelegt (Quelle Wikipedia, abgerufen 06.08.2026).

Für Käufer heißt das: Bergschadensfragen und Deichnähe gehören in Voerde in die Objektprüfung, nicht in die Nachbetrachtung. Das Kraftwerk Voerde wurde zum 31.03.2017 stillgelegt, der Kühlturm am 03.12.2023 gesprengt; das rund 60 Hektar große Areal soll nach dem Konzept von RWE mit Elektrolyseuren und einem wasserstofffähigen Gaskraftwerk nachgenutzt werden. Die Stadt hatte alternativ ein Wohngebiet direkt am Rhein erwogen.

Banken vor Ort in Voerde

In Voerde sind die Niederrheinische Sparkasse RheinLippe und die Volksbank Rhein-Lippe vertreten (Stand 06.08.2026). Als ungebundener Vermittler stellen wir beide Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken.

Dein Weg zur Finanzierung in Voerde

Förderung in Voerde nutzen

Ob eine KfW-Familienförderung infrage kommt, entscheidet nicht der örtliche Kaufpreis, sondern Deine Haushaltssituation: Beide Familienprogramme setzen mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt und eine Grenze beim zu versteuernden Haushaltseinkommen voraus. Das Programm 300 gilt ausschließlich für Neubau und den Ersterwerb eines neu errichteten klimafreundlichen Gebäudes, das Programm 308 „Jung kauft Alt" für den Kauf eines Bestandsgebäudes der Energieklasse F, G oder H mit anschließender Sanierungspflicht und Antragstellung vor dem Notartermin. Für den Erwerb älterer Bestandshäuser ist das Programm 308 „Jung kauft Alt" oft der stärkste Hebel. Wir prüfen jede Konstellation im Konzept.

Einen vollständigen Überblick über KfW- und Landesprogramme liefert unser Ratgeber Förderprogramme für Deine Immobilienfinanzierung.

Was ein Hauskauf in Voerde kostet

Ein offener Rechenweg zeigt, worauf Du Dich einstellst. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern, gerechnet mit dem mittleren Quadratmeterpreis in Voerde:

Die Nebenkosten von gut zwölf Prozent finanzieren die meisten Banken nicht mit. Du brauchst sie als Eigenkapital. Wie viel Dein Vorhaben in Voerde verlangt und welche Rate tragbar ist, rechnest Du mit dem Eigenkapitalrechner und dem Budgetrechner durch. Die Details erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Voerde