Baufinanzierung in Kevelaer

Immobilienmarkt in Kevelaer

Der Immobilienmarkt in Kevelaer streut je nach Quelle stark. Häuser kosten im Mittel rund 2.200 bis 2.400 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen je nach Auswertung zwischen etwa 2.100 und 2.500 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle ImmoScout24, immowelt und Homeday). Die dörflichen Ortschaften wie Winnekendonk und Twisteden bieten günstigere Baulandlagen als der Hauptort. Mit einem mittleren Bodenrichtwert von 219,13 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026 liegt Kevelaer über dem Kreisdurchschnitt von 206,14 Euro und auf Rang vier der 16 Kommunen im Kreis Kleve.

Angebotspreise sind Inseratspreise, keine beurkundeten Kaufpreise, und sie ändern sich laufend. Für die Finanzierung zählen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses und der konkrete Objektzustand. Beides prüfen wir vor dem Kaufvertrag.

Für Kevelaer ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve zuständig. Kevelaer weist unter den Nachbarkommunen das höchste mittlere Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland auf: 219,13 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026 nach 200,29 Euro zum 01.01.2025 (Grundstücksmarktbericht Kreis Kleve 2026, Berichtsjahr 2025, Stand März 2026).

Der längere Verlauf zeigt eine ununterbrochene Aufwärtsbewegung: 2019 lag das Niveau bei 146,70 Euro, 2020 bei 154,57, 2021 bei 168,12, 2022 bei 186,91, 2023 bei 195,69, 2024 bei 196,50, 2025 bei 200,29 und 2026 bei 219,13 Euro je Quadratmeter. Anders als Geldern und Issum kannte Kevelaer damit keine mehrjährige Stagnationsphase.

🗺Bodenrichtwerte in Kevelaer auf der interaktiven Karte prüfen, jede Lage farbig, Klick zeigt den €/m² →

Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte und kein Verkehrswert. Den Wert für ein konkretes Grundstück rufst Du kostenlos über BORIS NRW ab, wie Du daraus ein Argument für die Kaufpreisverhandlung machen, zeigt unser Ratgeber.

📄 Amtliche Bodenrichtwert-Fachinformation des Gutachterausschusses Kreis Kleve herunterladen (PDF, Stand 2026, Quelle BORIS NRW / Gutachterausschuss).

Wohnlagen in Kevelaer

Anbindung und Erreichbarkeit

Kevelaer liegt an der B9. Eine eigene A57-Anschlussstelle gibt es nicht; die Stadt selbst weist die Anfahrt über die Anschlussstelle Sonsbeck aus, von dort führt die A57 weiter Richtung Moers und Krefeld. Die Bahnanbindung ist der stärkere Punkt: Der Bahnhof liegt an der linksniederrheinischen Strecke, dort hält der RE 10 „Niers-Express" auf seiner Strecke von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf, montags bis freitags halbstündlich, samstags und sonntags stündlich (Quelle Stadt Kevelaer und RheinRuhrBahn, abgerufen 06.08.2026). Von unserem Rheinberger Büro sind es rund 32 Kilometer, Fahrzeit etwa 30 Minuten.

Hof- und Fassadenprogramm, Frist bis Ende 2026

Die Wallfahrtsstadt Kevelaer unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer von Häusern in einem abgegrenzten Innenstadtbereich bei der Herrichtung der straßenseitigen Fassade und des Daches sowie bei Begrünungs- und Entsiegelungsmaßnahmen von Hofbereichen. Übernommen werden bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten. Seit 2018 wurden mehr als 35 Projekte gefördert, die durchschnittliche Fördersumme lag bei rund 7.000 Euro pro Projekt. Antragstellung und Beratung laufen über das Stadtkernmanagement (Quellen Niederrhein Nachrichten vom 16.01.2026 und Stadt Kevelaer, abgerufen 06.08.2026).

Wichtig für die Zeitplanung: Das Programm läuft Ende 2026 aus. Projekte, für die noch eine Förderung beantragt wird, müssen bis zum 31.12.2026 vollständig umgesetzt und abgerechnet sein. Im August 2026 bleiben dafür knapp fünf Monate für Antrag, Ausführung und Abrechnung. Wer eine Fassadensanierung im Innenstadtbereich plant, sollte das jetzt mit dem Stadtkernmanagement abstimmen, statt es ins nächste Jahr zu schieben.

Zusätzlich besteht ein Verfügungsfonds, mit dem private Initiativen zur Attraktivierung der Innenstadt gefördert werden können, in der Regel mit der Hälfte der Kosten. Grundlage der gesamten Förderkulisse ist die Städtebauförderung des Landes, mit der der Stadtkern seit 2016 auf Basis eines integrierten Handlungskonzepts von 2015 umgestaltet wird.

Denkmalbereich Ortskern

Für den inneren Stadtkern von Kevelaer gilt eine Denkmalbereichssatzung. Der Denkmalbereich ist nach Paragraf 5 Denkmalschutzgesetz NRW ausgewiesen und umfasst den historischen Ortskern mit dem annähernd dreieckigen Kapellenplatz und den drei barocken Hauptbauten Kerzenkapelle, Gnadenkapelle und Kloster. Bauliche Veränderungen an Baudenkmälern und auch in der Nähe von Baudenkmälern sind in der Regel erlaubnispflichtig (Quellen Stadt Kevelaer und KuLaDig, abgerufen 06.08.2026).

Für die Finanzierung heißt das: Modernisierungs- und Umbaukosten im Kernbereich sind schwerer zu kalkulieren, weil Materialien und Ausführung genehmigungsabhängig sind. Umgekehrt eröffnet die Sanierungssatzung über eine Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt den Weg zu erhöhten steuerlichen Abschreibungen nach den Paragrafen 7h, 10f und 11a Einkommensteuergesetz. Die steuerliche Beurteilung gehört zu Deinem Steuerberater, das Ergebnis bilden wir in der Nachsteuerbetrachtung der Finanzierung ab.

Neubau in Kevelaer und Twisteden

Auf der Hüls entstanden drei Mehrfamilienhäuser mit je 14 Wohneinheiten, insgesamt 42 Wohneinheiten im öffentlich geförderten Wohnungsbau, finanziert durch die Zevens Verwaltungsstiftung; das ursprünglich geplante Gesundheitszentrum auf demselben Grundstück wird nach Mitteilung der Stadt vom 05.07.2024 mangels ausreichenden Interesses nicht in diesem Umfang umgesetzt (Quellen Kevelaerer Blatt 07.02.2024 und Stadt Kevelaer 05.07.2024). Baugrundstücke bietet die Stadt in den Wohngebieten Kevelaer Hüls und Twisteden Elisabethstraße an.

Im Baugebiet Twisteden gilt der Bebauungsplan Nr. 20, rechtskräftig seit dem 08.12.2022. Er setzt Allgemeine Wohngebiete fest, im WA 1 maximal vier Wohnungen je Wohnhaus, im WA 2 maximal zwei. Für die Baukosten wichtiger sind die Gestaltungsvorgaben: Flachdächer ab 19 Quadratmetern müssen begrünt werden, Vorgärten müssen zu mindestens 50 Prozent begrünt bleiben, Einfriedungen der Vorgartenflächen sind auf maximal einen Meter Höhe begrenzt.

Begrünungspflichten und Höhenbegrenzungen wirken auf dem Papier klein, summieren sich aber. Eine begrünte Flachdachfläche kostet mehr als eine unbegrünte, und die Pflicht gilt bereits ab 19 Quadratmetern, also auch für Garagen und Anbauten. Solche Positionen gehören in die Baukostenaufstellung, bevor die Darlehenssumme festgelegt wird.

Banken vor Ort in Kevelaer

In Kevelaer sind die Sparkasse Rhein-Maas, entstanden aus der Fusion mit der Verbandssparkasse Goch-Kevelaer-Weeze, und die Volksbank an der Niers vertreten (Stand 06.08.2026). Als ungebundener Vermittler stellen wir beide Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken.

Dein Weg zur Finanzierung in Kevelaer

Förderung in Kevelaer nutzen

Ob eine KfW-Familienförderung infrage kommt, entscheidet nicht der örtliche Kaufpreis, sondern Deine Haushaltssituation: Beide Familienprogramme setzen mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt und eine Grenze beim zu versteuernden Haushaltseinkommen voraus. Das Programm 300 gilt ausschließlich für Neubau und den Ersterwerb eines neu errichteten klimafreundlichen Gebäudes, das Programm 308 „Jung kauft Alt" für den Kauf eines Bestandsgebäudes der Energieklasse F, G oder H mit anschließender Sanierungspflicht und Antragstellung vor dem Notartermin. Für den Erwerb älterer Bestandshäuser in den Ortschaften ist das Programm 308 „Jung kauft Alt" oft der stärkste Hebel. Wir prüfen jede Konstellation im Konzept.

Einen vollständigen Überblick über KfW- und Landesprogramme liefert unser Ratgeber Förderprogramme für Deine Immobilienfinanzierung.

Was ein Hauskauf in Kevelaer kostet

Ein offener Rechenweg zeigt, worauf Du Dich einstellst. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern, gerechnet mit dem mittleren Quadratmeterpreis in Kevelaer:

Die Nebenkosten von gut zwölf Prozent finanzieren die meisten Banken nicht mit. Du brauchst sie als Eigenkapital. Wie viel Dein Vorhaben in Kevelaer verlangt und welche Rate tragbar ist, rechnest Du mit dem Eigenkapitalrechner und dem Budgetrechner durch. Die Details erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Kevelaer