Baufinanzierung Kamp-Lintfort
Baufinanzierung in Kamp-Lintfort
Kamp-Lintfort hat sich nach dem Ende des Steinkohlebergbaus neu aufgestellt. Die Hochschule Rhein-Waal und die Landesgartenschau 2020 haben der Stadt einen Wachstumsschub gegeben. Für Kaufinteressenten bedeutet das moderate Preise bei steigender Nachfrage. Als Vermittler aus dem rund sieben Kilometer entfernten Rheinberg begleiten wir hier regelmäßig Finanzierungen.
Kostenlos, ungebunden, Konzept in 48 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Immobilienmarkt in Kamp-Lintfort
Der Immobilienmarkt in Kamp-Lintfort liegt deutlich unter dem Niveau der Nachbarstadt Moers. Häuser kosten im Mittel rund 2.700 bis 3.060 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 2.200 bis 2.420 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle ImmoScout24 und immowelt). Zwischen den Ortsteilen liegen die Preise deutlich auseinander, die amtlichen Werte je Lage findest Du auf unserer Bodenrichtwertkarte. Die vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise machen Kamp-Lintfort für Familien und Erstkäufer attraktiv.
Angebotspreise sind Inseratspreise, keine beurkundeten Kaufpreise, und sie ändern sich laufend. Für die Finanzierung zählen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses und der konkrete Objektzustand. Beides prüfen wir vor dem Kaufvertrag.
Für Kamp-Lintfort ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel zuständig. Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau liegen zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 Euro je Quadratmeter in guter Lage, 230 Euro in mittlerer und 185 Euro in mäßiger Lage. Alle Kategorien blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert. Für den Geschosswohnungsbau reicht die Spanne von 180 bis 310 Euro (Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Wesel).
Im Berichtsjahr 2025 wurden 308 Kauffälle registriert, 4,8 Prozent mehr als 2024, der Geldumsatz lag bei 84,65 Millionen Euro. Bemerkenswert ist die Kombination aus mehr Umsatz bei stabilen Bodenwerten: Der Markt bewegt sich, ohne dass die Grundstückspreise nachziehen.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte und kein Verkehrswert. Den Wert für ein konkretes Grundstück rufst Du kostenlos über BORIS NRW ab, wie Du daraus ein Argument für die Kaufpreisverhandlung machen, zeigt unser Ratgeber.
📄 Amtliche Bodenrichtwert-Fachinformation des Gutachterausschusses Kreis Wesel herunterladen (PDF, Stand 2026, Quelle BORIS NRW / Gutachterausschuss).
Wohnlagen in Kamp-Lintfort
Ruhige Wohnlagen am Stadtrand.
Gefragte Lage nahe Hochschule und Innenstadt, gute Nachfrage.
Einstiegslage für preisbewusste Käufer.
Historischer Ortskern rund um das Kloster Kamp mit gewachsener Bebauung.
Bodenrichtwert rund 160 bis 310 €/m² (BORIS NRW / Gutachterausschuss Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026).
Anbindung und Erreichbarkeit
Kamp-Lintfort ist über die A42, die am Autobahnkreuz Kamp-Lintfort an der A57 beginnt, und über die A57 selbst an das Fernstraßennetz angebunden, dazu kommen die B510 und die B528. Einen Personenbahnhof hat die Stadt derzeit nicht. Genau das soll sich mit der Reaktivierung der Niederrheinbahn ändern: Die Bezirksregierung Düsseldorf hat am 30.06.2026 den Planfeststellungsbeschluss für den ersten Bauabschnitt erlassen, der bis zum geplanten Haltepunkt Kamp-Lintfort Süd reicht. Ein zweiter Abschnitt durch den Zechenpark bis zum Haltepunkt Kamp-Lintfort Mitte steht noch aus. Der ursprünglich für Ende 2026 angestrebte Betriebsstart ist aufgegeben, die Stadt rechnet mit mindestens einem Jahr Verzögerung, weil drei zusätzliche sanierungsbedürftige Brücken eigene Genehmigungsverfahren erfordern (Quellen Bezirksregierung Düsseldorf 30.06.2026 und Radio K.W. 18.02.2026). Von unserem Rheinberger Büro sind es rund sieben Kilometer, Fahrzeit etwa zehn Minuten.
Stadtquartier Friedrich Heinrich
Auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Friedrich Heinrich entsteht auf rund 32.000 Quadratmetern das Stadtquartier Friedrich Heinrich. Geplant sind etwa 520 Wohnungen, darunter bis zu 140 öffentlich geförderte, dazu Gewerbeflächen, Grünflächen und Pflegeangebote. Bauanträge wurden für 2026 erwartet, Baubeginn Anfang 2027, Fertigstellung 2030. Das historische Maschinenhaus der Zeche ist bereits zu Loft-Wohnungen umgebaut worden (Quelle Regionalverband Ruhr, 09.09.2025).
Eine Besonderheit des Areals ist finanzierungsrelevant: Wegen im Boden verbliebener Fundamentreste sind dort voraussichtlich keine Tiefgaragen möglich. Der 2018 gekürte Sieger-Entwurf des Wettbewerbs von Ortner & Ortner Baukunst sieht die privaten Stellplätze und Garagen stattdessen in den Innenhöfen vor (Quelle RAG Montan Immobilien, Meldung vom 14.09.2018). Wer in einem solchen Quartier kauft, sollte klären, ob der Stellplatz Teil des Kaufpreises ist oder separat erworben beziehungsweise gemietet wird. Beides wirkt sich auf Beleihungswert und laufende Belastung aus.
Die Alt-Siedlung Friedrich-Heinrich
Die Alt-Siedlung Friedrich-Heinrich ist eine der größten Arbeitersiedlungen des rheinisch-westfälischen Industriegebiets. Sie wurde ab 1907 nach dem Gartenstadtprinzip errichtet, umfasst 76 Hektar und bestand nach dem Zweiten Weltkrieg aus rund 2.200 Gebäuden. Ein 1979 beschlossenes vierstufiges Sanierungsprogramm für Kanalisation, Strom, Wasser, Fassaden und Freiflächen wurde 2005 mit rund 36 Millionen Euro Gesamtkosten abgeschlossen, überwiegend aus Bundes- und Landesmitteln. Einzelobjekte wie die Trinkhalle stehen unter Denkmalschutz (Quelle Wikipedia, abgerufen 06.08.2026).
Der Steinkohlenbergbau in Kamp-Lintfort endete am 21.12.2012 mit der letzten Schicht des Bergwerks West. Für Käufer in den Siedlungsbereichen heißt das: Die Substanz ist in großen Teilen bereits einmal grundlegend saniert worden, der energetische Standard entspricht aber überwiegend dem Stand der Sanierungsjahre und nicht dem heutigen.
Banken vor Ort in Kamp-Lintfort
In Kamp-Lintfort sind die Sparkasse Duisburg, entstanden aus der Fusion mit der Stadtsparkasse Kamp-Lintfort, sowie die Volksbank Niederrhein vertreten (Stand 06.08.2026). Als ungebundener Vermittler stellen wir beide Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken.
Dein Weg zur Finanzierung in Kamp-Lintfort
Mit unserem Budgetrechner ermittelst Du tragbare Rate und maximale Darlehenssumme, bevor Du in Kamp-Lintfort suchst.
Der Unterlagen-Check erstellt Deine persönliche Checkliste. Vollständige Mappe bedeutet schnelle Zusage.
Wir holen SCHUFA-neutral die besten Konditionen ein und verhandeln, oft mehrere Zehntelprozentpunkte unter dem Erstangebot.
Mit Finanzierungszusage trittst Du in die Kaufpreisverhandlung, der stärkste Hebel beim Kauf in Kamp-Lintfort.
Förderung in Kamp-Lintfort nutzen
Ob eine KfW-Familienförderung infrage kommt, entscheidet nicht der örtliche Kaufpreis, sondern Deine Haushaltssituation: Beide Familienprogramme setzen mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt und eine Grenze beim zu versteuernden Haushaltseinkommen voraus. Das Programm 300 gilt ausschließlich für Neubau und den Ersterwerb eines neu errichteten klimafreundlichen Gebäudes, das Programm 308 „Jung kauft Alt" für den Kauf eines Bestandsgebäudes der Energieklasse F, G oder H mit anschließender Sanierungspflicht und Antragstellung vor dem Notartermin. Ergänzend greift die einkommensabhängige Wohnraumförderung der NRW.BANK. Wir prüfen in jedem Konzept, welche Töpfe sich kombinieren lassen.
Einen vollständigen Überblick über KfW- und Landesprogramme liefert unser Ratgeber Förderprogramme für Deine Immobilienfinanzierung.
Was ein Hauskauf in Kamp-Lintfort kostet
Ein offener Rechenweg zeigt, worauf Du Dich einstellst. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern, gerechnet mit dem mittleren Quadratmeterpreis in Kamp-Lintfort:
Die Nebenkosten von gut zwölf Prozent finanzieren die meisten Banken nicht mit. Du brauchst sie als Eigenkapital. Wie viel Dein Vorhaben in Kamp-Lintfort verlangt und welche Rate tragbar ist, rechnest Du mit dem Eigenkapitalrechner und dem Budgetrechner durch. Die Details erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.
Passende Ratgeber
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Kamp-Lintfort
Was kostet eine Baufinanzierung in Kamp-Lintfort?
Der Zins hängt von Kaufpreis, Eigenkapital, Bonität und Objekt ab, nicht vom Ort. Wir vergleichen für Deine Immobilie in Kamp-Lintfort über 600 Banken und ermitteln die günstigste Kondition. Ein Finanzierungskonzept liegt in der Regel innerhalb von 48 Stunden vor.
Beraten Sie auch persönlich in Kamp-Lintfort?
Ja. Unser Büro in Rheinberg erreichst Du in rund 10 Autominuten. Beratung ist persönlich, telefonisch oder per Video möglich.
Warum ist Kamp-Lintfort günstiger als Moers?
Kamp-Lintfort liegt strukturell unter dem Preisniveau von Moers, weil die Stadt kleiner ist und erst nach dem Bergbau in den Wohnungsmarkt hineingewachsen ist. Häuser kosten hier rund 2.700 bis 3.060 Euro je Quadratmeter statt über 3.100 wie in Moers. Für Käufer mit begrenztem Budget ist das eine echte Alternative im gleichen Pendelradius.
Lohnt sich ein Neubau in Kamp-Lintfort?
Kamp-Lintfort weist mehrere jüngere Baugebiete aus, unter anderem im Umfeld des früheren Landesgartenschau-Geländes. Für den Neubau ist das KfW-Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau" relevant. Wir rechnen die Förderung von Anfang an in Dein Konzept ein.
Finanzierung in Kamp-Lintfort starten
Ob Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung oder Modernisierung, wir begleiten Dein Vorhaben in Kamp-Lintfort von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung. Ungebunden, transparent, aus dem nahen Rheinberg.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenAnschlussfinanzierung in Kamp-Lintfort
Wer in Kamp-Lintfort vor zehn oder fünfzehn Jahren gekauft hat, steht heute vor der Anschlussfinanzierung. Bei einem Hauspreis von durchschnittlich 2.880 €/m² liegt die Restschuld nach zehn Jahren Laufzeit je nach Tilgung häufig noch im sechsstelligen Bereich. Über diesen Betrag wird neu verhandelt.
Drei Wege stehen offen: die Verlängerung bei der bisherigen Bank, der Wechsel zu einer anderen Bank, oder das Forward-Darlehen bis zu 60 Monate im Voraus. Zehn Jahre nach Vollauszahlung besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht mit sechs Monaten Frist, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, nach § 489 Absatz 1 Nummer 2 BGB. Das gilt auch bei längerer Zinsbindung.
Anschlussfinanzierung berechnen Die drei Wege im Detail Forward-Darlehen
Neubau in Kamp-Lintfort finanzieren
Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt in Kamp-Lintfort zwischen 185 und 280 Euro je Quadratmeter. Ein Grundstück von 400 Quadratmetern kostet damit rechnerisch zwischen 74.000 und 112.000 Euro, je nach Lage. Dazu kommen Erschließung, Baukosten und Nebenkosten. Rechenbeispiel auf Grundlage der amtlichen Werte, kein Angebot.
Beim Neubau zahlt die Bank nicht auf einmal aus, sondern nach Baufortschritt. Bis zur Vollauszahlung fallen Bereitstellungszinsen an. Für den Neubau kommt KfW 297 in Frage, wenn der Effizienzhaus-Standard erreicht wird, dazu die Eigentumsförderung der NRW.BANK.
Bodenrichtwert prüfen Auszahlung nach Baufortschritt KfW 297 Bauzeitzinsen berechnen
Modernisierung und Förderung in Kamp-Lintfort
Für die energetische Sanierung greifen drei Ebenen: BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, KfW-Kredite für Komplettsanierung und Heizungstausch, und die Programme der NRW.BANK. Welche Kombination zulässig ist, entscheidet sich an der Reihenfolge der Anträge.
In Kamp-Lintfort kommt gegebenenfalls ein kommunales Programm hinzu. Die Einzelheiten dazu stehen weiter oben auf dieser Seite.
Programme kombinieren BAFA Einzelmaßnahmen Modernisierungsdarlehen Alle Förderprogramme
Dein Ansprechpartner für Kamp-Lintfort
4,91 von 5 aus 87 Bewertungen, Stand 13.09.2026. Bewertungen bei ProvenExpert ansehen