Baufinanzierung in Issum

Immobilienmarkt in Issum

Der Immobilienmarkt in Issum liegt im günstigen bis mittleren Bereich des Kreises Kleve. Häuser kosten im Mittel rund 2.379 bis 2.580 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 2.440 bis 2.450 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle ImmoScout24 und immowelt). Zwischen den Ortsteilen liegen die Preise deutlich auseinander, die amtlichen Werte je Lage findest Du auf unserer Bodenrichtwertkarte. Die Preise sind zuletzt gestiegen, bei Häusern stärker als bei Wohnungen. Ein großer Teil des Bestands stammt aus der Nachkriegszeit.

Angebotspreise sind Inseratspreise, keine beurkundeten Kaufpreise, und sie ändern sich laufend. Für die Finanzierung zählen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses und der konkrete Objektzustand. Beides prüfen wir vor dem Kaufvertrag.

Für Issum ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve zuständig. Das mittlere Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 202,37 Euro je Quadratmeter nach 200,58 Euro zum 01.01.2025 (Grundstücksmarktbericht Kreis Kleve 2026, Berichtsjahr 2025, Stand März 2026).

Issum hat damit 2026 nahezu stagniert, während Geldern und Kevelaer nach Angaben des Gutachterausschusses deutlich zulegten. Der längere Verlauf: 2019 lag das Niveau bei 147,47 Euro, 2020 bei 169,08, 2021 bei 180,82, 2022 bei 186,10, 2023 und 2024 bei jeweils exakt 186,19 und 2025 bei 200,58 Euro je Quadratmeter. Zwei aufeinanderfolgende Stichtage mit identischem Wert sind ein deutliches Zeichen für einen ruhigen Markt, und ein ruhiger Markt bedeutet für die Bewertung: wenige Vergleichsfälle, vorsichtigere Beleihungswerte.

🗺Bodenrichtwerte in Issum auf der interaktiven Karte prüfen, jede Lage farbig, Klick zeigt den €/m² →

Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte und kein Verkehrswert. Den Wert für ein konkretes Grundstück rufst Du kostenlos über BORIS NRW ab, wie Du daraus ein Argument für die Kaufpreisverhandlung machen, zeigt unser Ratgeber.

📄 Amtliche Bodenrichtwert-Fachinformation des Gutachterausschusses Kreis Kleve herunterladen (PDF, Stand 2026, Quelle BORIS NRW / Gutachterausschuss).

Wohnlagen in Issum

Anbindung und Erreichbarkeit

Issum ist über die B58, die im Gemeindegebiet Weseler Straße heißt, an Geldern und Wesel angebunden. Die A57 wird über die Anschlussstelle Alpen erreicht; eine Anschlussstelle Geldern existiert nicht. Straßen.NRW bezeichnet den betreffenden Knotenpunkt ausdrücklich als Anschlussstelle Alpen auf der B58 in Issum. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht, der nächste Halt an der Strecke des RE 10 ist Geldern; nach Norden ist auch der Haltepunkt Alpen an der RB 31 „Der Niederrheiner" erreichbar, die zwischen Duisburg Hauptbahnhof, Moers, Rheinberg, Alpen und Xanten verkehrt (Quellen Straßen.NRW und RheinRuhrBahn, abgerufen 06.08.2026). Von unserem Rheinberger Büro sind es rund 15 Kilometer, Fahrzeit etwa 15 Minuten.

Neubau in Sevelen

Im Ortsteil Sevelen entsteht an der Oberstraße ein Baugebiet mit insgesamt 26 Baugrundstücken. Die 19 gemeindlichen Baugrundstücke sind durch den Rat bereits vergeben worden, die übrigen sieben sind in privater Hand. Die Erschließungsarbeiten sollten voraussichtlich Ende März 2026 abgeschlossen sein (Quelle Niederrhein Nachrichten, 03.11.2025).

Für Dich als Interessent heißt das: Der kommunale Vergabetopf ist leer. Freie Grundstücke im Gebiet sind nur noch über die privaten Eigentümer oder über den Zweitmarkt erreichbar, in der Regel zu anderen Konditionen als bei der gemeindlichen Erstvergabe. Wer den Kauf von einem Privateigentümer plant, sollte die Finanzierung früher klären, weil solche Verkäufe selten lange Reservierungsfristen kennen.

Denkmalförderung in Issum

Für kleinere private Denkmalpflegemaßnahmen wie Fenster- und Fassadenanstricharbeiten standen in Issum im Jahr 2026 insgesamt 9.500 Euro zur Verfügung, davon 7.500 Euro als Zuwendung des Landes NRW und 2.000 Euro als Aufstockung durch die Gemeinde. Anträge mit Kostenvoranschlag mussten bis zum 31.07.2026 eingereicht werden, die Maßnahmen sind 2026 durchzuführen und 2027 abzurechnen (Quelle Niederrhein Nachrichten, 20.04.2026).

Die Antragsfrist für 2026 ist damit verstrichen. Wer eine denkmalbezogene Maßnahme plant, sollte die voraussichtliche Neuauflage im Folgejahr im Blick behalten und die Maßnahme entsprechend terminieren. Wir rechnen diesen Zuschuss nicht als feste Größe in ein Finanzierungskonzept ein, sondern als möglichen Zusatz.

Banken vor Ort in Issum

In Issum sind die Sparkasse Krefeld und die Volksbank an der Niers vertreten (Stand 06.08.2026). Als ungebundener Vermittler stellen wir beide Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken.

Dein Weg zur Finanzierung in Issum

Förderung in Issum nutzen

Ob eine KfW-Familienförderung infrage kommt, entscheidet nicht der örtliche Kaufpreis, sondern Deine Haushaltssituation: Beide Familienprogramme setzen mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt und eine Grenze beim zu versteuernden Haushaltseinkommen voraus. Das Programm 300 gilt ausschließlich für Neubau und den Ersterwerb eines neu errichteten klimafreundlichen Gebäudes, das Programm 308 „Jung kauft Alt" für den Kauf eines Bestandsgebäudes der Energieklasse F, G oder H mit anschließender Sanierungspflicht und Antragstellung vor dem Notartermin. Da viele Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren stammen, ist das Programm 308 „Jung kauft Alt" oft relevant. Wir rechnen Sanierungskosten von Anfang an ein.

Einen vollständigen Überblick über KfW- und Landesprogramme liefert unser Ratgeber Förderprogramme für Deine Immobilienfinanzierung.

Was ein Hauskauf in Issum kostet

Ein offener Rechenweg zeigt, worauf Du Dich einstellst. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern, gerechnet mit dem mittleren Quadratmeterpreis in Issum:

Die Nebenkosten von gut zwölf Prozent finanzieren die meisten Banken nicht mit. Du brauchst sie als Eigenkapital. Wie viel Dein Vorhaben in Issum verlangt und welche Rate tragbar ist, rechnest Du mit dem Eigenkapitalrechner und dem Budgetrechner durch. Die Details erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Issum