Was darf das Haus kosten?
Aus Deiner tragbaren Monatsrate und Deinem Eigenkapital ermittelt der Rechner den maximalen Kaufpreis, inklusive Kaufnebenkosten. Voreingestellt sind die NRW-Sätze (6,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler).
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Der Rechner zeigt die Richtung. Welche Bank Deine Zahlen so finanziert, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Was der Immobilienrechner zusammenrechnet
Der Rechner führt Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und Darlehen zu einer Gesamtrechnung zusammen. Ergebnis sind der Finanzierungsbedarf, die Monatsrate und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Der Finanzierungsbedarf ist Kaufpreis plus Nebenkosten minus Eigenkapital. Wer die Nebenkosten mitfinanzieren will, hebt den Beleihungsauslauf über 100 Prozent, was den Zins spürbar verteuert und nicht jede Bank mitmacht.
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
| Posten | Höhe | Fällig |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 Prozent des Kaufpreises | nach Steuerbescheid, wenige Wochen nach Beurkundung |
| Notar | rund 1,5 Prozent | mit der Notarrechnung |
| Grundbuchamt | rund 0,5 Prozent | mit der Kostenrechnung des Amtsgerichts |
| Maklercourtage | je nach Vereinbarung, in NRW üblich geteilt | nach Beurkundung |
Die Grunderwerbsteuer für Nordrhein-Westfalen ist ein Landessatz. Notar- und Grundbuchkosten folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Geschäftswert ab.
Häufige Fragen
Werden die Kaufnebenkosten mitfinanziert?
Meist nicht. Banken erwarten, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital kommen, weil sie keinen Gegenwert in der Immobilie haben. Vollfinanzierungen inklusive Nebenkosten sind möglich, kosten aber deutlich mehr Zins und setzen sehr gute Bonität voraus.
Was ist der Beleihungsauslauf?
Das Verhältnis von Darlehen zum Beleihungswert der Immobilie. Je niedriger, desto günstiger der Zins. Der Beleihungswert liegt unter dem Kaufpreis, weil die Bank einen Sicherheitsabschlag ansetzt.
Wie genau ist das Ergebnis?
Es ist eine Modellrechnung mit Deinen Eingaben. Der tatsächliche Zins hängt von Objekt, Bonität, Eigenkapital und Bank ab und wird erst im konkreten Angebot festgelegt.
Diese Übersicht zeigt, welcher Kaufpreis sich aus der angegebenen Monatsrate und dem vorhandenen Eigenkapital überschlägig finanzieren lässt, inklusive der Kaufnebenkosten im gewählten Bundesland.
Überschlägige Modellrechnung. Die tragbare Rate hängt von Deinem Haushaltsbudget ab, prüfe sie mit dem Budgetrechner. Dein individuelles Angebot rechnen wir im kostenlosen Erstgespräch durch.