Finanzierungsbeispiele

So finanziert der Niederrhein.

Drei typische Vorhaben vom Niederrhein, jedes als offene Rechnung. Keine Werbezinsen, keine Schönrechnerei. Du siehst, wie ein Finanzierungskonzept entsteht.

Wo wir finanziert haben

Über 350 Finanzierungen am Niederrhein und in NRW.

Jeder Punkt steht für einen Ort, in dem wir seit 2016 Immobilien finanziert haben. Die Größe zeigt die Anzahl. Keine Beträge, keine Adressen, nur gelebte Präsenz.

Karte der Finanzierungsstandorte in NRW Punkte markieren Orte mit Finanzierungen, Größe nach Anzahl. Duisburg: 53 Finanzierungen Moers: 42 Finanzierungen Düsseldorf: 28 Finanzierungen Dortmund: 22 Finanzierungen Köln: 21 Finanzierungen Rheinberg: 21 Finanzierungen Essen: 16 Finanzierungen Gütersloh: 16 Finanzierungen Lippstadt: 14 Finanzierungen Mülheim: 14 Finanzierungen Kamp-Lintfort: 13 Finanzierungen Münster: 12 Finanzierungen Hamm: 9 Finanzierungen Krefeld: 7 Finanzierungen Arnsberg: 6 Finanzierungen Dinslaken: 6 Finanzierungen Bielefeld: 6 Finanzierungen Soest: 5 Finanzierungen Wadersloh: 5 Finanzierungen Witten: 5 Finanzierungen Heinsberg: 5 Finanzierungen Gummersbach: 5 Finanzierungen Coesfeld: 5 Finanzierungen Neukirchen-Vluyn: 5 Finanzierungen Hamminkeln: 5 Finanzierungen Bochum: 5 Finanzierungen Herne: 5 Finanzierungen Hagen: 4 Finanzierungen Frechen: 4 Finanzierungen Geldern: 4 Finanzierungen Voerde: 4 Finanzierungen Rees: 4 Finanzierungen Gladbeck: 4 Finanzierungen Lünen: 4 Finanzierungen Velbert: 4 Finanzierungen Wuppertal: 4 Finanzierungen Grevenbroich: 4 Finanzierungen Neuss: 4 Finanzierungen Unna: 3 Finanzierungen Langerwehe: 3 Finanzierungen Greven: 3 Finanzierungen Isselburg: 3 Finanzierungen Solingen: 3 Finanzierungen Erkelenz: 3 Finanzierungen Viersen: 3 Finanzierungen Langenfeld: 3 Finanzierungen
Finanzierungen je Ort
3 20 50+
  • Duisburg53
  • Moers42
  • Düsseldorf28
  • Dortmund22
  • Köln21
  • Rheinberg21
Moers

Erstkauf Einfamilienhaus

Ausgangslage

Familie, zwei Kinder, gemeinsames Nettoeinkommen 4.800 € monatlich. Kaufpreis 420.000 €, Eigenkapital 60.000 €.

Lösung

Aufteilung in ein KfW-Darlehen (Wohneigentum für Familien) und ein Bankdarlehen mit 15 Jahren Zinsbindung. Monatsrate rund 1.750 € bei 2 % Anfangstilgung.

Besonderheit

Durch das KfW-Programm 300 sank der Mischzins spürbar. Ohne den Fördercheck wäre die Familie durch das teurere Standarddarlehen gelaufen.

Kaufpreis 420.000 €
+Kaufnebenkosten NRW ~12 % 50.700 €
−Eigenkapital 60.000 €
Darlehensbedarf 410.700 €
Kamp-Lintfort

Anschlussfinanzierung

Ausgangslage

Zinsbindung eines Bestandsdarlehens läuft in 10 Monaten aus. Restschuld 180.000 €, aktuelle Rate 980 €.

Lösung

Forward-Darlehen mit gesichertem Zins für den Anschluss in 10 Monaten. Rate bleibt stabil, Sondertilgung bis 5 % jährlich vereinbart.

Besonderheit

Der Forward-Aufschlag war geringer als das Risiko steigender Zinsen. Wir haben beide Szenarien offen durchgerechnet, die Entscheidung lag beim Kunden.

Restschuld bei Ablauf 180.000 €
Alte Kondition 3,9 %
Neue Kondition (Forward) 3,5 %
Zinsersparnis über 10 Jahre ~7.200 €
Wesel

Kauf mit Modernisierung

Ausgangslage

Älteres Haus, Baujahr 1968, Kaufpreis 290.000 €, energetischer Sanierungsbedarf. Eigenkapital 55.000 €.

Lösung

Kombination aus Bankdarlehen und KfW-Förderkredit für die energetische Sanierung (BEG). Die Sanierungskosten flossen von Anfang an in die Finanzierung ein.

Besonderheit

Viele Käufer vergessen die Sanierung in der Finanzierung und stehen später ohne Budget da. Hier war sie von Beginn an eingeplant.

Kaufpreis 290.000 €
+Nebenkosten NRW ~12 % 35.000 €
+Sanierung (Heizung, Dämmung) 60.000 €
−Eigenkapital 55.000 €
Gesamtbedarf 330.000 €

Nachgebildete Beispielrechnungen auf Basis typischer Vorhaben am Niederrhein. Sie zeigen die Struktur einer Finanzierung, nicht die Konditionen eines konkreten Kunden. Dein Fall wird individuell gerechnet.

Dein Fall ist anders? Genau.

Kein Vorhaben gleicht dem anderen. Lass uns Deins durchrechnen, offen und kostenlos.

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