Baufinanzierung Kempen
Baufinanzierung in Kempen
Die Thomasstadt Kempen mit ihrem denkmalgeschützten Altstadtkern zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am linken Niederrhein. Die vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt macht Kempen zu einem Standort mit stabiler Wertentwicklung. Das Angebot ist hochwertig und entsprechend preisintensiv. Aus dem rund 30 Autominuten entfernten Rheinberg begleiten wir Finanzierungen im Kempener Raum.
Kostenlos, ungebunden, Konzept in 48 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Immobilienmarkt in Kempen
Der Kempener Immobilienmarkt gehört zu den teuersten in der weiteren Region. Häuser kosten im Mittel rund 3.348 bis 3.858 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 2.545 bis 3.015 Euro (Angebotspreise, Abruf Anfang 2026, Quelle ImmoScout24 und immowelt). Zwischen den Ortsteilen liegen die Preise deutlich auseinander, die amtlichen Werte je Lage findest Du auf unserer Bodenrichtwertkarte. Der historische Altstadtkern und die Nähe zu Krefeld und Düsseldorf stützen die hohe Nachfrage.
Angebotspreise sind Inseratspreise, keine beurkundeten Kaufpreise, und sie ändern sich laufend. Für die Finanzierung zählen die amtlichen Werte des Gutachterausschusses und der konkrete Objektzustand. Beides prüfen wir vor dem Kaufvertrag.
Für Kempen ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen zuständig. Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau zum Stichtag 01.01.2026 liegen in der Kernstadt bei 500 Euro je Quadratmeter in bester, 400 Euro in guter und 380 Euro in mittlerer Lage, in St. Hubert bei 250 Euro in guter und 235 Euro in mittlerer Lage, in Tönisberg bei 175 Euro in mittlerer Lage (Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Viersen).
Zwischen Kernstadt und Tönisberg liegen damit rund 205 Euro je Quadratmeter in vergleichbarer Lage. Das Wohnbauland in Kempen hat sich 2025 stärker verteuert als im Kreisdurchschnitt: In der Kernstadt stiegen die Bodenrichtwerte um fünf Prozent, im Stadtteil St. Hubert um zehn Prozent, während die Werte im Kreis Viersen überwiegend stabil blieben.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Berichtsjahr 2025 lagen je Quadratmeter Wohnfläche bei 3.730 Euro für ein freistehendes Haus ab Baujahr 2000, 3.370 Euro für Baujahre 1975 bis 1999 und 2.640 Euro für Baujahre 1950 bis 1974. Verkauft wurden 139 bebaute Grundstücke, davon 108 Ein- und Zweifamilienhäuser, mit 63,3 Millionen Euro Geldumsatz.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte und kein Verkehrswert. Den Wert für ein konkretes Grundstück rufst Du kostenlos über BORIS NRW ab, wie Du daraus ein Argument für die Kaufpreisverhandlung machen, zeigt unser Ratgeber.
📄 Amtliche Bodenrichtwert-Fachinformation des Gutachterausschusses Kreis Viersen herunterladen (PDF, Stand 2026, Quelle BORIS NRW / Gutachterausschuss).
Wohnlagen in Kempen
Denkmalgeschützter Kern, teuerste und gefragteste Lage.
Eigenständiger Ortsteil mit Einfamilienhauscharakter.
Ländlich gelegen.
Ruhige Wohnlage am Stadtrand.
Anbindung und Erreichbarkeit
Kempen liegt südlich der A40, die von der niederländischen Grenze bei Straelen über Wachtendonk, Kempen, Kerken und Rheurdt zum Autobahnkreuz Moers und weiter nach Duisburg, Essen und Dortmund führt. Die A40 verbindet Kempen damit mit dem Ruhrgebiet und den Niederlanden, nicht mit Düsseldorf. Die B509 kommt aus Nettetal-Lobberich über Grefrath, durchquert das Kempener Stadtgebiet und führt weiter nach Krefeld. Der Bahnhof liegt an der linksniederrheinischen Strecke, dort verkehrt der RE 10 „Niers-Express" zwischen Düsseldorf Hauptbahnhof über Krefeld und Kleve, montags bis freitags tagsüber im 30-Minuten-Takt, abends sowie an Wochenenden und Feiertagen stündlich. Für eine Verlängerung der Linie RB 37 „Niers-Erft-Bahn" bis Geldern ist zunächst ein Wendegleis in Geldern nötig, ein verbindlicher Termin liegt nicht vor (Quelle Wikipedia, abgerufen 06.08.2026). Von unserem Rheinberger Büro sind es rund 32 Kilometer über A57 und A40, Fahrzeit etwa 30 Minuten.
Kempener Westen
Das größte Wohnbauvorhaben der Stadt ist der Kempener Westen. Der Bebauungsplan Nr. 171 umfasst zwei Bauabschnitte: den südlichen Bereich zwischen Schmeddersweg und Ziegelheider Straße und den nördlichen Bereich südlich des Hausheckweges und westlich der Straelener Straße. Auf heute überwiegend ackerbaulich genutzten Freiflächen sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für Wohnquartiere geschaffen werden. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zu den überarbeiteten Entwürfen lief vom 11.07.2025 bis 01.09.2025, eine erste Beteiligung hatte von Dezember 2023 bis Januar 2024 stattgefunden (amtliche Bekanntmachung der Stadt Kempen vom 30.06.2025).
Zur Größenordnung kursiert die Zahl von rund 1.000 Wohneinheiten für das Gesamtgebiet. Sie stammt aus der Berichterstattung von 2019 und ist entsprechend alt; die amtliche Bekanntmachung von 2025 nennt weder eine Wohneinheitenzahl noch eine Flächengröße. Wer auf ein Grundstück im Kempener Westen wartet, sollte den Verfahrensstand direkt bei der Stadt abfragen und die Finanzierung nicht auf einen bestimmten Zeitpunkt aufbauen.
Historischer Stadtkern und was er für Käufer bedeutet
Kempen wurde 1989 in die Arbeitsgemeinschaft Historische Stadtkerne in Nordrhein-Westfalen aufgenommen. Die Stadtsanierung von 1969 bis 1994 erhielt den mittelalterlichen Kern; fast 80 Prozent des gut 190.000 Quadratmeter großen sanierten Rundlings sind Fußgängern und Radfahrern vorbehalten (Quelle Wikipedia, abgerufen 06.08.2026).
Der erhaltene Kern ist der Grund, warum Kempen im Kreis Viersen zu den teuersten Standorten zählt. Für Käufer in der Altstadt heißt das aber auch: enge Grundstücke, eingeschränkte Stellplatzsituation und Bausubstanz, die sich nicht nach heutigen Standards umbauen lässt, ohne Genehmigungen einzuholen. Beides gehört in die Kalkulation, bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.
Banken vor Ort in Kempen
In Kempen sind die Sparkasse Krefeld, die Volksbank Kempen-Grefrath und die Volksbank Krefeld vertreten (Stand 06.08.2026). Als ungebundener Vermittler stellen wir diese Häuser in den Vergleich mit über 600 Banken.
Dein Weg zur Finanzierung in Kempen
Mit unserem Budgetrechner ermittelst Du tragbare Rate und maximale Darlehenssumme, bevor Du in Kempen suchst.
Der Unterlagen-Check erstellt Deine persönliche Checkliste. Vollständige Mappe bedeutet schnelle Zusage.
Wir holen SCHUFA-neutral die besten Konditionen ein und verhandeln, oft mehrere Zehntelprozentpunkte unter dem Erstangebot.
Mit Finanzierungszusage trittst Du in die Kaufpreisverhandlung, der stärkste Hebel beim Kauf in Kempen.
Förderung in Kempen nutzen
Ob eine KfW-Familienförderung infrage kommt, entscheidet nicht der örtliche Kaufpreis, sondern Deine Haushaltssituation: Beide Familienprogramme setzen mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt und eine Grenze beim zu versteuernden Haushaltseinkommen voraus. Das Programm 300 gilt ausschließlich für Neubau und den Ersterwerb eines neu errichteten klimafreundlichen Gebäudes, das Programm 308 „Jung kauft Alt" für den Kauf eines Bestandsgebäudes der Energieklasse F, G oder H mit anschließender Sanierungspflicht und Antragstellung vor dem Notartermin. Umso wichtiger ist ein scharfer Bankenvergleich und ein sauber geplanter Eigenkapitaleinsatz. Für energetische Sanierungen im Altbaubestand prüfen wir die BEG-Förderung.
Einen vollständigen Überblick über KfW- und Landesprogramme liefert unser Ratgeber Förderprogramme für Deine Immobilienfinanzierung.
Was ein Hauskauf in Kempen kostet
Ein offener Rechenweg zeigt, worauf Du Dich einstellst. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern, gerechnet mit dem mittleren Quadratmeterpreis in Kempen:
Die Nebenkosten von gut zwölf Prozent finanzieren die meisten Banken nicht mit. Du brauchst sie als Eigenkapital. Wie viel Dein Vorhaben in Kempen verlangt und welche Rate tragbar ist, rechnest Du mit dem Eigenkapitalrechner und dem Budgetrechner durch. Die Details erklärt der Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.
Passende Ratgeber
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Kempen
Was kostet eine Baufinanzierung in Kempen?
Der Zins hängt von Kaufpreis, Eigenkapital, Bonität und Objekt ab, nicht vom Ort. Wir vergleichen für Deine Immobilie in Kempen über 600 Banken und ermitteln die günstigste Kondition. Ein Finanzierungskonzept liegt in der Regel innerhalb von 48 Stunden vor.
Beraten Sie auch persönlich in Kempen?
Ja. Unser Büro in Rheinberg erreichst Du in rund 30 Autominuten. Beratung ist persönlich, telefonisch oder per Video möglich.
Warum ist Kempen so teuer?
Die Stadtsanierung von 1969 bis 1994 hat den mittelalterlichen Kern Kempens erhalten, dazu kommt die gute Anbindung an Krefeld und Düsseldorf. Kempen weist die höchsten Bodenrichtwerte aller Kommunen im Kreis Viersen auf mit Hauspreisen von rund 3.348 bis 3.858 Euro je Quadratmeter. Die stabile Wertentwicklung ist für Käufer ein Argument, erfordert aber solide Finanzierung.
Lohnt sich der Blick auf die Kempener Ortsteile?
Ja. Ortsteile wie Tönisberg liegen beim Bodenrichtwert mit 175 Euro je Quadratmeter in mittlerer Lage deutlich unter dem Altstadtniveau von 500 Euro. Wer das Kempener Umfeld schätzt, aber günstiger kaufen will, findet hier Alternativen. Wir vergleichen die Lagen im Konzept.
Finanzierung in Kempen starten
Ob Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung oder Modernisierung, wir begleiten Dein Vorhaben in Kempen von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung. Ungebunden, transparent, aus dem nahen Rheinberg.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenAnschlussfinanzierung in Kempen
Wer in Kempen vor zehn oder fünfzehn Jahren gekauft hat, steht heute vor der Anschlussfinanzierung. Bei einem Hauspreis von durchschnittlich 3.600 €/m² liegt die Restschuld nach zehn Jahren Laufzeit je nach Tilgung häufig noch im sechsstelligen Bereich. Über diesen Betrag wird neu verhandelt.
Drei Wege stehen offen: die Verlängerung bei der bisherigen Bank, der Wechsel zu einer anderen Bank, oder das Forward-Darlehen bis zu 60 Monate im Voraus. Zehn Jahre nach Vollauszahlung besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht mit sechs Monaten Frist, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, nach § 489 Absatz 1 Nummer 2 BGB. Das gilt auch bei längerer Zinsbindung.
Anschlussfinanzierung in Kempen prüfen Anschlussfinanzierung berechnen Zeitplan und Tipps Forward-Darlehen
Neubau in Kempen finanzieren
Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt in Kempen zwischen 175 und 500 Euro je Quadratmeter. Ein Grundstück von 400 Quadratmetern kostet damit rechnerisch zwischen 70.000 und 200.000 Euro, je nach Lage. Dazu kommen Erschließung, Baukosten und Nebenkosten. Rechenbeispiel auf Grundlage der amtlichen Werte, kein Angebot.
Beim Neubau zahlt die Bank nicht auf einmal aus, sondern nach Baufortschritt. Bis zur Vollauszahlung fallen Bereitstellungszinsen an. Für den Neubau kommt KfW 297 in Frage, wenn der Effizienzhaus-Standard erreicht wird, dazu die Eigentumsförderung der NRW.BANK.
Bodenrichtwert prüfen Auszahlung nach Baufortschritt KfW 297 Bauzeitzinsen berechnen
Modernisierung und Förderung in Kempen
Für die energetische Sanierung greifen drei Ebenen: BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, KfW-Kredite für Komplettsanierung und Heizungstausch, und die Programme der NRW.BANK. Welche Kombination zulässig ist, entscheidet sich an der Reihenfolge der Anträge.
In Kempen kommt gegebenenfalls ein kommunales Programm hinzu. Die Einzelheiten dazu stehen weiter oben auf dieser Seite.
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