Unterlagen-Check
Sechs Fragen, eine Checkliste, die exakt zu Deinem Vorhaben passt. Basis ist unser Ratgeber Welche Unterlagen brauche ich?
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Der Rechner zeigt die Richtung. Welche Bank Deine Zahlen so finanziert, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Warum die Unterlagen über das Tempo entscheiden
Die Bank prüft zwei Dinge: Dich und das Objekt. Fehlt eine Unterlage, ruht der Vorgang, bis sie da ist. Der häufigste Grund für eine Finanzierungszusage, die zu spät kommt, ist nicht die Bonität, sondern ein fehlendes Dokument.
Wer die Mappe vor dem ersten Gespräch zusammenstellt, hat das Konzept in 48 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Was jede Bank sehen will
| Bereich | Unterlagen |
|---|---|
| Person | Ausweis, Selbstauskunft, SCHUFA-Einwilligung |
| Einkommen, angestellt | die letzten drei Gehaltsabrechnungen, Lohnsteuerbescheinigung des Vorjahres, Arbeitsvertrag bei kurzer Betriebszugehörigkeit |
| Einkommen, selbstständig | zwei bis drei Jahresabschlüsse oder EÜR, Steuerbescheide, aktuelle BWA |
| Eigenkapital | Kontoauszüge, Depotauszug, Bausparvertrag, Schenkungsnachweis |
| Objekt, Kauf | Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Kaufvertragsentwurf, Energieausweis |
| Objekt, Eigentumswohnung | Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Höhe der Rücklage |
| Objekt, Neubau | Baubeschreibung, Bauvertrag, Baugenehmigung, Kostenaufstellung, Lageplan |
Häufige Fragen
Wie aktuell müssen die Unterlagen sein?
Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge nicht älter als drei Monate, der Grundbuchauszug in der Regel nicht älter als drei Monate. Steuerbescheide und Jahresabschlüsse gelten für das jeweilige Jahr.
Was, wenn eine Unterlage fehlt?
Dann ruht die Prüfung. Sinnvoll ist, die Mappe vollständig einzureichen statt nachzuliefern, weil jede Nachforderung einen neuen Durchlauf auslöst.
Brauche ich die SCHUFA-Selbstauskunft?
Für die Bank nicht, sie holt die Auskunft selbst ein. Für Dich lohnt sie sich vorher, um falsche Einträge rechtzeitig zu bemerken.
Diese Checkliste listet alle Unterlagen, die für Dein Vorhaben typischerweise erforderlich sind. Einzelne Banken fordern abweichende oder zusätzliche Nachweise, die endgültige Liste stimmen wir im persönlichen Gespräch ab.
Einzelne Banken fordern abweichende oder zusätzliche Nachweise. Mit vollständiger Mappe halten wir die 48-Stunden-Zusage, Unterlagen einfach ins Erstgespräch mitbringen oder digital einreichen.