Bauzeitzinsenrechner
Berechne die Zinsen auf Dein Baudarlehen während der Bauzeit nach Baufortschritt (MaBV-Ratenplan), und die monatliche Doppelbelastung aus Bauzeitzins und laufender Miete.
Ergebnis
Monatsübersicht anzeigen
| Monat | Abruf | Kreditsaldo | Bauzeitzins | Miete | Doppelbelastung |
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Was Bauzeitzinsen sind
Beim Neubau und bei größeren Sanierungen zahlt die Bank das Darlehen nicht auf einmal aus, sondern in Raten nach Baufortschritt. Für den bereits ausgezahlten Teil laufen ab dem ersten Tag Sollzinsen. Diese Zinsen während der Bauphase heißen Bauzeitzinsen. Getilgt wird in dieser Zeit meist noch nicht.
Für den noch nicht abgerufenen Teil verlangen viele Banken zusätzlich Bereitstellungszinsen, üblich sind 3 Prozent im Jahr, also 0,25 Prozent im Monat. Sie beginnen nach einer bereitstellungszinsfreien Zeit, die je nach Bank drei bis zwölf Monate beträgt und die Du im Vertrag verhandeln kannst.
Rechenbeispiel
Angenommene Werte, kein Angebot: 350.000 Euro Darlehen, 3,5 Prozent Sollzins, zwölf Monate Bauzeit, Auszahlung in vier gleichen Raten alle drei Monate.
Im Schnitt sind über die Bauzeit rund 40 Prozent der Summe abgerufen, also etwa 140.000 Euro. Daraus ergeben sich rund 4.900 Euro Bauzeitzinsen für das Jahr. Verlängert sich der Bau um drei Monate, kommen Bereitstellungszinsen auf den offenen Teil hinzu.
Was die Kosten senkt
- Lange bereitstellungszinsfreie Zeit vereinbaren, am besten zwölf Monate.
- Abrufe erst anfordern, wenn die Rechnung tatsächlich fällig ist.
- Zahlungsplan des Bauvertrags und Abrufplan der Bank aufeinander abstimmen.
- Bauzeitzinsen im Finanzierungsbedarf einplanen, nicht aus der Haushaltskasse zahlen.
Häufige Fragen
Sind Bauzeitzinsen absetzbar?
Bei einer vermieteten Immobilie zählen sie zu den Werbungskosten. Bei Selbstnutzung nicht. Die steuerliche Behandlung im Einzelfall klärt der Steuerberater, wir sind keine Steuerberatung.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Ein Entgelt für den Teil des Darlehens, den die Bank für Dich bereithält, den Du aber noch nicht abgerufen hast. Üblich sind 3 Prozent im Jahr nach Ablauf der bereitstellungszinsfreien Zeit.
Kann ich die bereitstellungszinsfreie Zeit verlängern?
Das ist Verhandlungssache und oft möglich, teils gegen einen kleinen Zinsaufschlag. Bei Bauvorhaben mit unsicherem Zeitplan lohnt sich das fast immer.
Modellrechnung auf Basis monatlicher Verzinsung des jeweils abgerufenen Kapitals, ohne Tilgung während der Bauzeit. Bereitstellungszinsen auf noch nicht abgerufene Summen und individuelle Bankkonditionen bleiben unberücksichtigt. Dein persönliches Angebot rechnen wir im kostenlosen Erstgespräch.