Wer nicht komplett zum Effizienzhaus saniert, sondern gezielt Fenster tauscht oder dämmt, bekommt vom BAFA einen direkten Zuschuss, ohne die strengen Anforderungen einer Komplettsanierung.
Bin ich förderberechtigt?
Antragsberechtigt sind Eigentümer, Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften von Bestandsgebäuden, deren Bauantrag mindestens 5 Jahre zurückliegt. Mieter und Pächter können ebenfalls Antragsteller sein, benötigen aber die Zustimmung des Eigentümers. Keine Einkommensgrenze.
Wichtige Abgrenzung: Der Austausch der Heizung selbst läuft seit 2024 nicht mehr über das BAFA, sondern über die KfW (Programm 458). Das BAFA bleibt zuständig für Gebäudehülle, Anlagentechnik (außer Heizungserzeuger) und Heizungsoptimierung wie den hydraulischen Abgleich.
Mindestinvestition je Maßnahme: 300 € brutto.
Wie viel Förderung ist möglich?
| Merkmal | Ohne iSFP | Mit iSFP |
|---|---|---|
| Fördersatz | 15 % | 15 % bis 30.000 € Kosten, 20 % auf den Teil darüber |
| Förderfähige Kosten je WE (erste Wohneinheit) | bis 30.000 € | bis 60.000 € |
| Maximaler Zuschuss je Antrag | 4.500 € | 10.500 € (4.500 € + 20 % von 30.000 €) |
| Fachplanung/Baubegleitung | 50 % auf förderfähige Ausgaben bis 5.000 € (EFH/ZFH), also bis 2.500 € Zuschuss; MFH ab 3 Wohneinheiten 2.000 € je Wohneinheit, max. 20.000 € | gleich |
Seit der BEG-Anpassung zum 21.07.2026 wirkt der iSFP-Bonus anders als vorher: Die 5 Prozentpunkte gibt es erst ab einem förderfähigen Investitionsvolumen von 30.000 € (bei Mehrfamilienhäusern ab der Summe der Höchstgrenzen ohne iSFP) und nur auf den Betrag, der diese Schwelle übersteigt; Kosten aus mehreren Anträgen werden nicht addiert. Der zweite Hebel bleibt: Die förderfähige Kostenobergrenze verdoppelt sich auf 60.000 € für die erste Wohneinheit (30.000 € je zweiter bis sechster, 15.000 € ab der siebten). Bei einer Maßnahme über 60.000 € macht das den Unterschied zwischen 4.500 € und 10.500 € Zuschuss. Ab voraussichtlich dem 1. Quartal 2027 kommt für Dämmmaßnahmen an Worst Performing Buildings ein zusätzlicher Bonus, Voraussetzung ist ein geförderter iSFP.
Was wird gefördert, was nicht?
Förderfähig sind Dämmung der Gebäudehülle (Außenwand, Dach, Geschossdecke, Boden), Fenster- und Haustürtausch, sommerlicher Wärmeschutz, sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Technische Mindestanforderungen gelten je Bauteil, etwa U-Wert ≤0,95 W/(m²K) bei neuen Fenstern oder U-Wert ≤0,20 W/(m²K) bei der Außenwanddämmung. Auch Umfeldmaßnahmen wie die Sanierung des Heizraums oder Demontagearbeiten zählen dazu.
Nicht förderfähig: der Heizungstausch selbst (KfW 458), Neubauten. Eine Maßnahme darf nur einmal gefördert werden, keine Doppelförderung.
Kombinierbar mit anderen Programmen?
Ja, mit einem KfW-Kredit zur Finanzierung des Eigenanteils, etwa dem Ergänzungskredit 358/359, sofern eine Zuschusszusage vorliegt. Auch die Kombination mit regionalen Förderprogrammen ist unter Beachtung der Obergrenzen möglich. Nicht kombinierbar mit dem Steuerbonus nach § 35c EStG für dieselbe Maßnahme, hier musst Du Dich für einen Weg entscheiden.
Eine vollständige Übersicht aller Kombinationsregeln liefert der Ratgeber Förderprogramme kombinieren.
Fördersätze und Höchstgrenzen je Wohneinheit
Der Zuschuss berechnet sich aus zwei Größen: dem Fördersatz und der Obergrenze der förderfähigen Ausgaben. Beide gelten je Wohneinheit und je Kalenderjahr.
| Wohneinheit | Förderfähige Ausgaben, ohne iSFP | Mit iSFP |
|---|---|---|
| 1. Wohneinheit | 30.000 € | 60.000 € |
| 2. bis 6. Wohneinheit | je 15.000 € | je 30.000 € |
| ab der 7. Wohneinheit | je 8.000 € | je 15.000 € |
Der Grundfördersatz liegt bei 15 Prozent. Die Mindestinvestition beträgt 300 Euro brutto, kleinere Vorhaben sind nicht förderfähig. Aus 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben werden damit 4.500 Euro Zuschuss, aus 60.000 Euro mit iSFP höchstens 10.500 Euro, weil der Bonus nur oberhalb der Schwelle greift.
Der iSFP-Bonus seit dem 21. Juli 2026
Bis Juli 2026 gab es fünf Prozentpunkte zusätzlich auf die gesamten förderfähigen Ausgaben. Seit der Anpassung gilt der Bonus nur noch für den Teil des Investitionsvolumens, der 30.000 Euro übersteigt. Kosten aus mehreren Anträgen werden dafür nicht zusammengerechnet.
Zwei Rechenbeispiele
Fall A, 25.000 Euro Maßnahmenvolumen mit iSFP. Die Schwelle ist nicht erreicht. Es bleiben 15 Prozent, also 3.750 Euro. Der iSFP bringt hier keinen höheren Satz, wohl aber die verdoppelte Kostenobergrenze für spätere Maßnahmen.
Fall B, 50.000 Euro Maßnahmenvolumen mit iSFP. Auf die ersten 30.000 Euro gibt es 15 Prozent, also 4.500 Euro. Auf die übersteigenden 20.000 Euro gibt es 20 Prozent, also 4.000 Euro. Zusammen 8.500 Euro. Ohne iSFP wären es 4.500 Euro gewesen, weil die Kosten oberhalb von 30.000 Euro gar nicht erst förderfähig wären.
Rechenbeispiele auf Grundlage der geltenden Fördersätze, kein Anspruch auf Bewilligung im Einzelfall.
Daraus folgt eine klare Reihenfolge: Wer ohnehin über 30.000 Euro investiert, sollte den iSFP vor dem ersten Antrag erstellen lassen. Wer darunter bleibt, entscheidet nach der Kostenobergrenze und nach dem Nutzen des Fahrplans für die Reihenfolge der Maßnahmen.
Die vier Gruppen förderfähiger Maßnahmen
| Gruppe | Was dazugehört | Fördersatz |
|---|---|---|
| Gebäudehülle | Dämmung von Außenwänden, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen, Erneuerung von Fenstern, Türen und Toren, Vorhangfassaden, außenliegender Sonnenschutz mit Tageslichtversorgung | 15 %, mit iSFP 20 % oberhalb der Schwelle |
| Anlagentechnik außer Heizung | Einbau, Austausch oder Optimierung raumlufttechnischer Anlagen mit Wärme- oder Kälterückgewinnung, digitale Systeme zur Betriebs- und Verbrauchsoptimierung | 15 %, mit iSFP 20 % oberhalb der Schwelle |
| Heizungsoptimierung | hydraulischer Abgleich samt Heizkurve, Pumpentausch, Heizkörper, Rohrleitungsdämmung, Pufferspeicher, Flächenheizung, Mess- und Regelungstechnik | 15 %, Sonderfall Biomasse siehe unten |
| Fachplanung und Baubegleitung | Leistungen des Energieeffizienz-Experten von der Planung bis zur Abnahme | 50 % |
Heizungsoptimierung im Detail
Diese Gruppe wird häufig übersehen, obwohl sie die günstigste ist. Gefördert wird die Verbesserung der vorhandenen Anlage, nicht der Austausch des Wärmeerzeugers. Ein neuer Kessel oder eine Wärmepumpe laufen über KfW 458.
- Die Heizungsanlage muss älter als zwei Jahre sein.
- Bei fossilen Brennstoffen darf sie nicht älter als 20 Jahre sein.
- Der hydraulische Abgleich ist Voraussetzung, nicht Kür.
- Beauftragt werden kann ein Energieeffizienz-Experte oder ein Fachunternehmen.
- Für Biomasseheizungen gibt es 50 Prozent auf Maßnahmen zur Staubminderung, sofern die Emissionen um mindestens 80 Prozent sinken.
Fachplanung und Baubegleitung
Die Leistungen des Energieeffizienz-Experten werden mit 50 Prozent bezuschusst. Die förderfähigen Ausgaben sind begrenzt auf 5.000 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern, also bis 2.500 Euro Zuschuss. Bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten sind es 2.000 Euro je Wohneinheit, höchstens 20.000 Euro.
Diese Förderung läuft neben der Maßnahmenförderung und zehrt deren Obergrenze nicht auf. Sie zu übergehen kostet bares Geld, weil der Experte für die meisten Maßnahmen ohnehin Pflicht ist.
Rechenbeispiel Mehrfamilienhaus
Angenommen: Ein Haus mit acht Wohneinheiten, Fassadendämmung und Fenstertausch, iSFP liegt vor, Gesamtkosten 210.000 Euro.
Die förderfähigen Ausgaben summieren sich auf 60.000 Euro für die erste Wohneinheit, fünfmal 30.000 Euro für die Einheiten zwei bis sechs und zweimal 15.000 Euro ab der siebten, zusammen 240.000 Euro. Die tatsächlichen Kosten von 210.000 Euro liegen darunter und sind damit vollständig förderfähig. Auf die ersten 30.000 Euro entfallen 15 Prozent, auf die restlichen 180.000 Euro 20 Prozent. Das ergibt 4.500 Euro plus 36.000 Euro, also 40.500 Euro Zuschuss. Dazu kommt die Baubegleitung mit 50 Prozent auf bis zu 16.000 Euro förderfähige Ausgaben.
Rechenbeispiel, kein Angebot. Maßgeblich sind der Bescheid des BAFA und die tatsächlich anerkannten Ausgaben.
Deine Situation ist anders? Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir sie konkret durch.
Termin buchen →BAFA oder KfW: wer ist wofür zuständig
Die häufigste Verwechslung im Fördergeschäft. Seit der Reform 2024 sind die Zuständigkeiten getrennt, und ein Antrag beim falschen Haus kostet Zeit.
| Vorhaben | Zuständig | Form |
|---|---|---|
| Dämmung, Fenster, Türen, Sonnenschutz | BAFA, BEG EM | Zuschuss |
| Lüftungsanlage, digitale Optimierung | BAFA, BEG EM | Zuschuss |
| Heizungsoptimierung ohne neuen Wärmeerzeuger | BAFA, BEG EM | Zuschuss |
| Fachplanung und Baubegleitung | BAFA, BEG EM | Zuschuss, 50 % |
| Neue Heizung, etwa Wärmepumpe oder Pelletkessel | KfW 458 | Zuschuss |
| Komplettsanierung zum Effizienzhaus | KfW 261 | Kredit mit Tilgungszuschuss |
| Ergänzungskredit zur Zuschussförderung | KfW 358 und 359 | Kredit |
Wer eine Komplettsanierung plant, entscheidet sich zwischen zwei Wegen: Einzelmaßnahmen nacheinander über das BAFA, oder das Effizienzhaus in einem Zug über KfW 261. Beides gleichzeitig für dieselbe Maßnahme geht nicht. Welche Reihenfolge in Deinem Fall mehr bringt, hängt vom Zustand des Gebäudes und vom Budget ab. Die Regeln dazu stehen im Ratgeber Förderprogramme kombinieren.
Was nicht gefördert wird
- Neubauten. Der Bauantrag muss mindestens fünf Jahre zurückliegen.
- Der Austausch des Wärmeerzeugers, dafür ist KfW 458 zuständig.
- Eigenleistung. Gefördert werden Material und die Rechnung des Fachunternehmens, nicht die eigene Arbeitszeit.
- Maßnahmen unter 300 Euro brutto.
- Kosten, die vor dem Antrag beauftragt wurden.
- Reine Instandhaltung ohne energetische Wirkung, etwa ein neuer Anstrich ohne Dämmung.
Nicht förderfähige Anteile einer Rechnung müssen getrennt ausgewiesen sein. Eine Sammelrechnung ohne Aufteilung führt regelmäßig zu Rückfragen und verzögert die Auszahlung.
Die Alternative: Steuerbonus nach § 35c EStG
Wer den Zuschuss nicht beantragt, kann dieselbe Maßnahme steuerlich geltend machen. Beides zusammen ist ausgeschlossen: Sobald ein Zuschuss oder ein zinsverbilligtes Darlehen für die Maßnahme fließt, entfällt der Steuerbonus für dieselben Kosten vollständig. Die Entscheidung fällt also vor dem Antrag, nicht danach.
Begünstigt sind energetische Maßnahmen an einem selbst bewohnten Gebäude, das bei Beginn der Maßnahme älter als zehn Jahre ist. Der Abzug erfolgt direkt von der Steuerschuld, verteilt über drei Jahre.
| Jahr | Anteil der Kosten | Höchstbetrag |
|---|---|---|
| Jahr des Abschlusses | 7 Prozent | 14.000 Euro |
| Folgejahr | 7 Prozent | 14.000 Euro |
| Zweites Folgejahr | 6 Prozent | 12.000 Euro |
| Summe je Objekt | 20 Prozent | 40.000 Euro |
Die Kosten für den Energieberater zählen zu 50 Prozent und werden auf denselben Höchstbetrag angerechnet. Der Berater muss beim BAFA gelistet und mit der Planung oder Aufsicht der Maßnahme beauftragt sein. Begünstigt sind Maßnahmen, die nach dem 31. Dezember 2019 begonnen und vor dem 1. Januar 2030 abgeschlossen werden.
Drei formale Bedingungen entscheiden über die Anerkennung: eine Rechnung in deutscher Sprache mit getrennt ausgewiesenen Arbeits- und Materialkosten, die unbare Zahlung auf das Konto des Fachunternehmens, und die Bescheinigung des Fachunternehmens nach amtlichem Muster. Barzahlung schließt den Abzug aus, auch bei vorliegender Quittung.
Zuschuss oder Steuerbonus, ein Vergleich
Angenommen: Ein selbst bewohntes Einfamilienhaus von 1996, Fassadendämmung für 50.000 Euro brutto.
| Weg | Entlastung | Zeitpunkt |
|---|---|---|
| BAFA ohne iSFP, 15 Prozent | 7.500 Euro | nach Verwendungsnachweis |
| BAFA mit iSFP, 20 Prozent | 10.000 Euro | nach Verwendungsnachweis |
| Steuerbonus § 35c, 20 Prozent | 10.000 Euro | 3.500 / 3.500 / 3.000 Euro über drei Veranlagungen |
Rechenbeispiel, kein Angebot und keine Steuerberatung. Drei Punkte verschieben das Ergebnis in der Praxis: Der Steuerbonus wirkt nur, soweit überhaupt Einkommensteuer anfällt, denn er ist nicht erstattungsfähig. Der Zuschuss kommt in einer Summe und damit deutlich früher. Und der iSFP-Bonus lässt sich nur auf dem BAFA-Weg heben, dafür kostet der Sanierungsfahrplan selbst Geld und Zeit. Bei Kosten oberhalb von 200.000 Euro je Objekt ist der Steuerbonus gedeckelt, der Zuschuss folgt dann den Höchstgrenzen je Wohneinheit.
Für vermietete Objekte stellt sich die Frage anders: Dort ist § 35c ausgeschlossen, die Kosten sind aber als Erhaltungsaufwand oder über die Abschreibung als Werbungskosten abziehbar. Welcher Weg günstiger ist, gehört in die Hand des Steuerberaters.
Der Ablauf in sechs Schritten
- 1. Energieeffizienz-Experten beauftragen. Er prüft die technischen Mindestanforderungen und erstellt die Projektbeschreibung.
- 2. Angebote einholen. Noch nichts unterschreiben, auch keinen Vertrag mit aufschiebender Bedingung ohne Rücktrittsrecht.
- 3. Antrag im BAFA-Portal stellen. Vor Vertragsabschluss und vor Materialbestellung.
- 4. Zwischenbescheid abwarten. Erst danach beauftragen und beginnen.
- 5. Umsetzen. Üblich sind 24 bis 36 Monate ab Zuwendungsbescheid.
- 6. Verwendungsnachweis einreichen. Innerhalb von sechs Monaten nach Fertigstellung, mit Rechnungen und der Bestätigung des Experten.
Die fünf häufigsten Ablehnungsgründe
| Grund | Was hilft |
|---|---|
| Auftrag vor Antrag | Reihenfolge einhalten. Ein unterschriebener Handwerkervertrag vor dem Antrag kostet die Förderung vollständig. |
| Technische Mindestanforderung verfehlt | U-Werte und Anforderungen vom Experten vorab prüfen lassen, nicht auf die Zusage des Handwerkers vertrauen. |
| Gebäude zu jung | Der Bauantrag muss mindestens fünf Jahre zurückliegen. |
| Frist für den Verwendungsnachweis verpasst | Verlängerung rechtzeitig beantragen, nicht erst nach Ablauf. |
| Falsches Programm | Heizungstausch gehört zur KfW, nicht zum BAFA. Die Abgrenzung vorher klären. |
Antragsweg und Fristen
Der Antrag läuft online über das BAFA-Portal, vor Vertragsabschluss mit dem ausführenden Unternehmen oder vor Materialbestellung. Für die meisten Maßnahmen ist ein Energieeffizienz-Experte Pflicht, er erstellt die technische Projektbeschreibung. Erst nach dem BAFA-Zwischenbescheid darfst Du mit der Umsetzung beginnen.
Die Umsetzungsfrist beträgt üblicherweise 24 bis 36 Monate ab Zuwendungsbescheid, Belegnachweise sind innerhalb von 6 Monaten nach Fertigstellung einzureichen. Bei absehbaren Verzögerungen, etwa durch Handwerkermangel, ist eine rechtzeitige Fristverlängerung beim BAFA zu beantragen.
Unsere Einordnung aus der Beratungspraxis: Der häufigste Ablehnungsgrund ist simpel: Auftrag vor Antrag. Wer den Handwerkervertrag unterschreibt, bevor der BAFA-Antrag läuft, verliert die Förderung vollständig, ohne Ausnahme. Der iSFP lohnt sich seit Juli 2026 vor allem bei größeren Vorhaben ab rund 30.000 € Maßnahmenvolumen, weil der Bonus erst oberhalb dieser Schwelle greift; darunter bleibt der Vorteil die höhere Kostenobergrenze. Wir rechnen das im Einzelfall gegen die Beratungskosten von rund 650 € Eigenanteil. Fördercheck im Erstgespräch.