Zinsbindungsvergleich
Mehrere Bankangebote bei gleicher Rate vergleichen: Wer nach Deinem gewünschten Betrachtungszeitraum tatsächlich weniger Schulden übrig hat, inklusive Anschlussfinanzierung, nicht nur bis zum Ende der ersten Zinsbindung.
Ergebnis
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Der Rechner zeigt die Richtung. Welche Bank Deine Zahlen so finanziert, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Was der Vergleich zeigt
Der Rechner stellt gegenüber, wie sich unterschiedliche Zinsbindungen auf Rate, Restschuld und Zinskosten auswirken. Eine lange Bindung kostet in der Regel einen Zinsaufschlag, nimmt Dir aber das Zinsänderungsrisiko für diesen Zeitraum ab.
Die entscheidende Frage ist nicht, welche Bindung billiger aussieht, sondern welche Restschuld am Ende offen bleibt und wie ein höherer Anschlusszins Deine Rate treffen würde.
Kurze oder lange Zinsbindung
| Bindung | Spricht dafür | Spricht dagegen |
|---|---|---|
| 10 Jahre | niedrigerer Zins, gesetzliches Kündigungsrecht nach zehn Jahren | hohe Restschuld, volles Zinsrisiko danach |
| 15 Jahre | Ausgleich zwischen Zins und Sicherheit | Aufschlag gegenüber zehn Jahren |
| 20 Jahre und mehr | Planungssicherheit, oft bis zur Volltilgung | höchster Aufschlag, Bindung an eine Bank |
Unabhängig von der Bindung gilt: Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung kannst Du mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Grundlage ist § 489 Absatz 1 Nummer 2 BGB. Eine lange Bindung ist damit einseitig zu Deinen Gunsten kündbar.
Häufige Fragen
Ist eine lange Zinsbindung immer sicherer?
Sie nimmt das Zinsänderungsrisiko für den festgeschriebenen Zeitraum. Sie kostet dafür einen Aufschlag. Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung besteht ohnehin ein Kündigungsrecht, das Risiko einer sehr langen Bindung ist deshalb begrenzt.
Was passiert bei sinkenden Zinsen?
Wer lange gebunden ist, zahlt weiter den vereinbarten Zins. Nach zehn Jahren kann er kündigen und umschulden. Vorher wäre eine Ablösung nur gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Welche Rolle spielt die Restschuld?
Sie ist der Betrag, den Du am Ende der Bindung neu finanzieren musst. Je kleiner sie ist, desto weniger trifft Dich ein höherer Anschlusszins. Eine höhere Tilgung wirkt hier stärker als die Wahl der Bindung. Deine Restschuld und die neue Rate zum Bindungsende rechnet der Anschluss-Rechner.
Modellrechnung auf Basis monatlicher Verzinsung ohne Sondertilgung. Konditionen, Bearbeitungsgebühren und individuelle Bankmerkmale bleiben unberücksichtigt. Dein persönliches Angebot rechnen wir im kostenlosen Erstgespräch.