Prüfe den Entwurf vom Notariat systematisch. Bei offenen Punkten: erst mit dem Verkäufer klären, dann mit dem Notariat besprechen, diese Leistung ist mit der Notargebühr bereits bezahlt.
Diese Checkliste ersetzt keine anwaltliche oder notarielle Prüfung. Bei jeder offenen Frage gilt: zuerst mit dem Verkäufer ein gemeinsames Verständnis herstellen, dann das Notariat um Klärung oder Anpassung bitten. Deine Finanzierung besprechen wir im kostenlosen Erstgespräch.
Häufige Fragen
Kostet die Klärung offener Punkte beim Notariat extra?
Nein, diese Leistung ist mit der Notargebühr bereits bezahlt. Bei offenen Punkten gilt die Reihenfolge: erst mit dem Verkäufer ein gemeinsames Verständnis herstellen, dann das Notariat um Klärung oder Anpassung bitten.
Warum muss mitverkauftes Inventar im Vertrag stehen?
Weil nur schriftlich Vereinbartes gilt. Einbauküche und Möblierung gehören mit der Angabe in den Vertrag, welche Teile genau übergehen und ob die Elektrogeräte eingeschlossen sind. Mündliche Zusagen sind wertlos.
Was ist die Auflassungsvormerkung?
Ein Eintrag im Grundbuch, der Deinen Anspruch vor Doppelverkauf oder Zwischenverfügungen absichert. Der Vertrag sollte sie vorsehen.
Wozu dient die Aufteilung in Gebäudeanteil und Grund und Boden?
Sie ist die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung bei einer Kapitalanlage und sollte deshalb im Vertrag benannt sein. Bei Unsicherheit gehört der Steuerberater hinzugezogen.
Was passiert mit der Instandhaltungsrücklage?
Der Anteil geht beim Kauf mit über und sollte im Vertrag beziffert sein. Prüfe außerdem, ob dem Verkäufer beschlossene oder drohende Sonderumlagen bekannt sind, dafür sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen die Quelle.
Ist ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag normal?
Ja, er ist üblich. Arglistig verschwiegene Mängel bleiben trotzdem haftungsrelevant. Lass Dir im Vertrag bestätigen, dass dem Verkäufer keine wesentlichen Mängel bekannt sind.
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