Kaufen oder mieten?
Der Rechner stellt Kauf und Miete aus finanzieller Sicht gegenüber. Er legt nicht benötigtes Kapital zum Anlagezins an und bildet nach dem Betrachtungszeitraum den Vermögenssaldo beider Wege. Als Miete gibst Du an, was eine vergleichbare Immobilie am Markt kosten würde, nicht Deine aktuelle Miete.
So funktioniert der Vergleich
Kaufen und Mieten kosten Dich monatlich unterschiedlich viel. Die Differenz zwischen beiden Kosten legt der Rechner zum Anlagezins an, bei beiden Wegen. Wer weniger für Wohnen zahlt, hat mehr übrig zum Anlegen, das baut über die Jahre Vermögen auf. Am Ende vergleicht der Rechner, wessen Gesamtvermögen größer ist: Immobilienwert minus Restschuld beim Kauf, oder das angesparte Kapital bei der Miete.
| Feld | Bedeutung |
|---|---|
| Budget fürs Wohnen | Was Du monatlich maximal für Wohnen einsetzen willst oder kannst, unabhängig vom Weg. |
| Miete | Miete für eine vergleichbare Immobilie am Markt, inklusive Nebenkosten. Nicht Deine jetzige Miete, falls diese vom Vergleichsobjekt abweicht. |
| Mietsteigerung pro Jahr | Wie stark die Miete jährlich steigt. 2 % ist eine übliche Annahme für Bestandsmieten in Deutschland. |
| Sollzins Darlehen | Zins Deines Immobiliendarlehens. |
| Anfängliche Tilgung | Tilgungssatz im ersten Jahr. Zusammen mit Zins und Darlehenssumme ergibt sich die monatliche Rate automatisch, Du musst sie nicht selbst kennen. |
| Anlagezins Guthaben | Verzinsung, mit der Du das nicht für Wohnen ausgegebene Geld anlegst, etwa in ETF-Sparpläne oder Tagesgeld. Dieser Zins entscheidet mit, ob Mieten und Investieren dem Kauf finanziell überlegen ist. |
Ergebnis
Dieser Vergleich stellt Kaufen und Mieten über den gewählten Zeitraum gegenüber, inklusive jährlicher Mietsteigerung, und zeigt, welcher Weg finanziell vorteilhafter ist, auf Basis der angegebenen Annahmen.
Vereinfachtes Modell. Rate, Sollzins und Anlagezins bleiben über den Zeitraum konstant, nur die Miete steigt jährlich wie angegeben. Es ersetzt keine individuelle Beratung. Deine reale Situation, Instandhaltungskosten und Steuereffekte rechnen wir im Erstgespräch durch.