Hamburg ist beliebt und so ist die Nachfrage nach Immobilien hoch. Egal ob du dich für eine Altbauwohnung in einem Hamburger Szeneviertel oder ein Einfamilienhaus am Stadtrand entscheidest: Wichtig ist eine umsichtige Planung deiner Baufinanzierung.
Im folgenden Artikel erfährst du, wie du am besten vorgehst, wenn du in Hamburg eine Immobilie finanzieren willst, welche Lagen besonders gefragt sind und welche Ämter bei einem Immobilienkauf zuständig sind.
Wie finanziere ich eine Immobilie in Hamburg?
Entscheidend ist, dass du zunächst dein Gesamtbudget festlegst: Am besten erstellst du eine monatliche Einnahmen-Ausgabenrechnung, um zu prüfen, welchen Betrag du für die Rückzahlung einer Finanzierungsrate zur Verfügung hast. Daraus ergibt sich die mögliche Finanzierungssumme, zu der du noch dein Eigenkapital addieren musst.
Wenn du dich nach einem Haus oder einer Wohnung umschaust, solltest du bedenken, dass zum reinen Kaufpreis noch Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, die in Hamburg bei 4,5 % liegt, kommen. Um auf der sicheren Seite zu sein, kalkulierst du am besten mit rund 10 % Kaufnebenkosten (Notarkosten, Maklerkosten, Kosten für Grundbuchamt).
Welche Stadtteile sind in Hamburg beliebt?
Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charme und bietet verschiedene Vor- und Nachteile. In welcher Lage du leben möchtest, hängt von deinen Vorstellungen, deinen Lebensumständen und letztlich auch von deinem Geldbeutel ab.
Hoheluft-West im Bezirk Elmsbüttel versprüht mit seinen sehenswerten Altbauten Gründerzeitflair. Das Generalsviertel und der Isebekkekanal schaffen im kleinsten der Hamburger Stadtteile ein besonderes Flair. Genau wie das benachbarte Hoheluft-Ost ist der Bezirk sehr beliebt und punktet mit sehr guten Wohnlagen, was sich in hohen Quadratmeterpreisen niederschlägt. Direkt neben Hoheluft liegt Eppendorf, das mit prächtigen Villen und sanierten Altbauten zu den teuersten Lagen in Hamburg zählt.
Genau wie in Eppendorf fühlen sich Familien in Winterhude sehr wohl. Hier gibt es einen perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und Naturnähe, zur Außenalster ist es nicht weit. Es gibt moderne Stadthäuser, Altbauten oder Reihenhäuser für jeden Geschmack und unterschiedliche Budgets.
Besonders angesagt ist die HafenCity: In unmittelbarer Nähe zum Wasser gibt es hier exklusive Neubauwohnungen. Die Wohnlage überzeugt mit moderner Architektur, einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und einem bunten Kultur- und Freizeitprogramm. Die Immobilienpreise in der HafenCity sind entsprechend hoch.
Günstiger sind Lagen wie Bramfeld, Eilbek oder Schnelsen, in denen die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Stadtteilen noch bezahlbar sind. Wenn du eher ländlich leben möchtest, empfiehlt sich der Südosten Hamburgs mit den Stadtteilen Altengamme oder Kirchwerder.
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Welche Ämter sind im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf oder -bau in Hamburg wichtig?
Wenn du eine Baufinanzierung in Hamburg planst, sind verschiedene Ämter an deinem Vorhaben beteiligt:
Bei einem Neubau ist das Bauamt zuständig für die Genehmigung des Bauvorhabens und die Überwachung des Baus. Unter Umständen ist auch ein Anbau genehmigungspflichtig, hier erkundigst du dich am besten vor Beginn deines Vorhabens. Auch wenn du eine Garage oder einen Carport auf deinem Grundstück errichten willst, empfiehlt sich der Kontakt zum Bauamt.
Bei den jeweiligen Hamburger Bezirksämtern holst du Informationen zu bestimmten Vorschriften in den Stadtteilen ein und erfährst, ob es eventuell Fördermöglichkeiten für dein Vorhaben gibt.
Wenn du Unterlagen zu Belastungen oder der Lage eines Grundstücks benötigst, hilft dir das zuständige Katasteramt in Hamburg weiter. Belastungen und Eigentumsverhältnisse kannst du beim Grundbuchamt einsehen.
Das Finanzamt wird von einem Immobilienkauf informiert und erteilt den Bescheid über die Grunderwerbsteuer. Zudem musst du die Grundsteuer an das zuständige Finanzamt deines Wohnortes entrichten.
Fazit: Baufinanzierung in Hamburg umsichtig planen
Auf dem Weg in die eigene Immobilie in Hamburg gibt es zahlreiche Faktoren zu bedenken. Überlege dir idealerweise zunächst, in welchem Stadtteil du leben möchtest und in welchen Hamburger Vierteln du bezahlbare Immobilien findest. Gemeinsam mit einem Finanzierungsberater planst du eine Baufinanzierung, die auf einer soliden Grundlage steht. Wichtig ist, für einen längeren Zeitraum zu kalkulieren und auch unvorhergesehene Ausgaben in deine Überlegungen einzubeziehen.
